KVARTALO ATGIMIMAS: GYVENAMASIS BŪSTAS KARTU SU MOKYKLA IR DARŽELIU

Ieškantiesiems naujo būsto Kaune įdomių pasiūlymų netrūksta. Gyvenamųjų namų kvartalo A.Juozapavičiaus prospekte vystytojai užsimojo kur kas plačiau. Rekonstravus dalį likimo valiai paliktų istorinių Kauno tvirtovės pastatų, vienuose įkurti jaukūs butai, kotedžai, kitame – moderni mokykla. Greta tuoj iškils vaikų darželis, du biurų pastatai, prekybos centras.

Išsaugota istorinė struktūra

Kaune apstu unikalių istorinių pastatų, deja, daugumai jų verkiant reikia restauruotojų dėmesio. Stebėdami, kaip pamažu vis labiau nyksta neįkainojami architektūros ar istorijos turtai, neretai tik atsidūstame – kaip gaila. O pastatai griūva toliau.

Galime tik pasidžiaugti, kad kol vieni dūsauja, kiti imasi realių veiksmų. Taip per trejus metus A.Juozapavičiaus pr. 13 buvę Kauno tvirtovės dalies griuvėsiai prikelti antram gyvenimui.

Visa tai pavyko glaudžiai bendradarbiaujant su reikliais paveldo apsaugos specialistais, pritaikius jų patirtį, žinias ir patarimus.

Pastatai buvo atnaujinti ir pritaikyti šiuolaikiniams poreikiams, išsaugant kiek įmanoma daugiau autentiškumo. Šis Šančių karinis miestelis yra įtrauktas į Lietuvos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.

"Tai, ko gero, vienintelė paveldosaugos teritorija, kurią pritaikius išliko nepakeista jos struktūra", – pastebėjo projekto "Juozapavičiaus 13" vystytojo UAB "Miesto renesansas" atstovas Edvinas Mamedovas.

Stebina architektūra ir erdvė

Gėrėtis kviečia autentika dvelkiančios carinei statybai būdingos architektūros detalės – raudonų plytų mūras, unikalios arkos, aukštos lubos, dideli langai, plačios įeigos į būstus. Pastatai modernizuoti, bet jų kontūrai išliko nepakitę.

Šis naujas projektas stebina ir savo erdvėmis. Teritorija didžiulė – daugiau kaip 5 ha ploto, be galo gerai urbanizuota, matyti, kad buvo suprojektuota gerų urbanistų, išlikusios pasodintos įspūdingos medžių alėjos. Kvartalas yra apsuptas daugiamečių medžių.

Ir šioje teritorijoje – vos keli pastatai. Savininkų laukia 40 kotedžų ir 18 butų. Toks mažas užstatymo tankis – nebūdingas didmiesčiams. Gyventojai galės džiaugtis erdvia aplinka, kuri mieste jau savaime yra didelė vertybė ir pranašumas.

Su mokykla ir darželiu

Projekto vystytojai, sukurdami augti, gyventi ir dirbti draugišką bei patogią aplinką bei infrastruktūrą, įtvirtino dar vieną naują kokybės standartą.

Atgaivintas senas kvartalas. Atgaivinta autentika. Negana to, šis gyvenamųjų namų kvartalas išsiskiria ir tuo, kad jį kuriant pagalvota ir apie švietimo bei ugdymo poreikį.

Vienas pastatų rekonstruotas taip, kad atitiktų visus reikalavimus šiuolaikinei moderniai mokyklai įsikurti. Jau nuo rugsėjo čia veiklą pradės 180 vietų Karalienės Mortos mokykla, sukvietusi pradinukus, kitais mokslo metais pradės veikti ir 100 vietų vaikų darželis "Vaikystės sodas".

Gyvenamieji pastatai, mokykla ir darželis yra tolėliau nuo A.Juozapavičiaus prospekto, atskirti nuo pagrindinės miesto gatvės triukšmo.

Poilsio ir komercinės erdvės

Kvartale suformuotos keturios erdvės. Ugdymo ir švietimo zona su mokykla ir darželiu yra atskirtos nuo gyvenamųjų namų, tačiau abi šios erdvės yra koncentruotos greta poilsio zonos – įrengtos dvi erdvios aikštės, apsuptos daugiamečiais medžiais, pasivaikščiojimo takais, žaidimų aikštelės, suoliukai, vaikų žaidimų aikštelė.

Komercinėje erdvėje, šalia gatvės, kyla prekybos centras, už jo yra tvirtovės istoriniai pastatai, kurie po rekonstrukcijos bus pritaikyti komercinėms reikmėms – bus tinkami erdviems po 4 tūkst. kv.m ploto biurams įrengti.

Kvartalą iš viso sudarys aštuoni restauruoti, rekonstruoti, naujam gyvenimui prikelti ir penki nauji pastatai.

Rangovas yra didelę patirtį sukaupusi UAB "Avadi". Projekto "Juozapavičiaus 13" bendrovė ėmėsi po to, kai sėkmingai rekonstravo kelis kitus kareivinių pastatus, esančius kiek toliau nuo A.Juozapavičiaus prospekto.

Į kvartalo atnaujinimą investuota apie 30 mln. eurų.

Komentaras

Gintautas Natkevičius, "Juozapavičiaus 13" architektas

Tai vienas iš retų Kaune projektų, kai yra imamasi pritaikyti apleistas teritorijas. Ši teritorija yra palanki gyvenamajam būstui kurti. Nuo seno kariniams miesteliams įrengti būdavo skiriamos didelės ir geros teritorijos. Jie būdavo statomi ir įrengiami kapitališkai, metodiškai, tvarkingai ir atsakingai. Kariniai miesteliai būdavo taip stipriai ir gerai pastatyti, kad išliko iki šių dienų.

Rekonstruojant siekta istorijos ir modernizmo balanso. Projekto vystytojai ir rangovai buvo labai entuziastingi. Nuspręsta palikti visą pastatų kiautą – išorinį mūrą, pamatus, kurie, beje, buvo labai tvarkingi. Perdangos, pertvaros, laiptinės buvo įrengtos naujai. Didelis šio projekto pranašumas yra istorinis prieskonis. Senas mūras visada sukuria žavesio. Priedas – didžiulė erdvi teritorija, tad gyventojams nereikės gyventi susispaudus, užteks vietos ir automobiliams parkuoti, ir žolynams, gėlynams, poilsio aikštelėms.

Dalis Kauno tvirtovės

A.Juozapavičiaus pr. 13 teritorijoje esantys istoriniai statiniai yra Kauno tvirtovės dalis. Pastatai buvo pastatyti 1886–1896 m. carinės kariuomenės reikmėms. Čia buvo įsikūrusi 28 artilerijos brigada.

Tarpukariu kareivinės atiteko Lietuvos kariuomenei. Teritorijos paskirtis išliko ir sovietmečiu.

Kareivinių pastatai yra pastatyti naudojant raudonas plytas, tašytus akmenis pamatams. Jie gausiai dekoruoti, dvišlaičiai, su medinėmis (maumedžio) perdangomis ir stogo konstrukcija, dengti skarda.

Mūrinės laiptinės skliautuotos, laiptai mediniai. Šie architektūriniai elementai atsispindi ir atkuriamo kvartalo pastatuose.