Patikrino kokybę

Į redakciją kreipėsi bendrovės „Kosto mozaika“ direktorius Kostas Mačiunskas. Jis tvirtino, kad jo įmonę slegia statybos sektoriui Lietuvoje būdinga yda: darbai padaryti, sutartis įvykdyta, bet pinigai nesumokami.

Ne kartą su tokia situacija susidūręs vyras yra laimėjęs teisminių ginčų, tačiau jo bendrovei palankūs teismo sprendimai menkai guodžia, nes tai nepadeda atgauti už darbus nesumokėtų pinigų.

Prieš porą metų „Kosto mozaika“ sudarė statybos subrangos sutartį su bendrove „Losrita“. Darbų užsakovė – Raseinių rajono savivaldybė.

Po kelių mėnesių, trinkelėmis išklojus visą numatytą plotą, užsakovė – savivaldybė – patikrino darbų kokybę ir konstatavo, kad ji tinkama. Su „Losrita“ buvo atsiskaityta dviem pervedimais: bendra darbų kaina – 67 397 Eur. Atėjo eilė savo dalį gauti darbus atlikusiai „Kosto mozaikai“.

Jei darbai būtų nekokybiški, savivaldybė jų net nebūtų priėmusi ir už darbus nebūtų atsiskaičiusi. Viskas buvo gerai – ir darbų kokybė, ir jų atlikimo terminai.

Priežastis – trinkelės

Tačiau pinigus iš Raseinių rajono savivaldybės gavusi bendrovė uždarbiu su „Kosto mozaika“ dalytis nepanoro. Nenoro priežastis – neva nekokybiškai sudėtos arba sulūžusios plytelės.

„Jei darbai būtų nekokybiški, savivaldybė jų net nebūtų priėmusi ir už darbus nebūtų atsiskaičiusi. Viskas buvo gerai – ir darbų kokybė, ir jų atlikimo terminai. Užsakovas jokių pretenzijų neturėjo. Tiesiog bendrovė, su kuria pasirašėme darbų atlikimo sutartį, ėmė ieškoti nebūtų priežasčių, kaip nesumokėti mums teisėtai priklausančios dalies“, – apgailestavo K. Mačiunskas.

Nesklandumai: bendrovės „Kosto mozaika“ direktorius K. Mačiunskas ne kartą susidūrė su situacija, kai darbai ir užmokestis prasilenkia. (Justinos Lasauskaitės nuotr.)

Prasidėjo teisminis ginčas. „Losrita“ tvirtino, kad dalis paklotų trinkelių buvo sulaužytos. Reikalavo nuardyti trinkeles, nukasti dalį grunto sluoksnio, tada kloti trinkeles iš naujo, montuoti kelio bortelius ir viską padaryti per 45 dienas.

Pasikartojanti situacija

Siekdama prisiteisti pinigus, „Kosto mozaika“ atkreipė teismo dėmesį į tai, kad situacija, kai „Losrita“ vengia atsiskaityti už atliktus rangos darbus, nėra vienintelė.

„Iš viešai prieinamų duomenų matyti, kad su „Kosto mozaika“ vengianti atsiskaityti bendrovė dalyvauja ir dalyvavo daugelyje bylų dėl skolos priteisimo (kai skola susidarė rangos teisinių santykių pagrindu)“, – pabrėžė anksčiau „Kosto mozaikos“ interesus gynusi advokatė Justina Kalėdaitė.

2022 m. vasario 24 d. Vilniaus apygardos teisme buvo patvirtinta taikos sutartis, pagal kurią „Kosto mozaika“ sutiko padaryti nuolaidų su sąlyga, kad užsakovas atsiskaitys. Tačiau ir tai nedavė rezultatų.

Paskubėjo išsikraustyti

„Deja, teismo nutartis ar įpareigojimas jokiu būdu nėra atsiskaitymo garantas. Įmonė „Losrita“ iki šiol nėra atsiskaičiusi. Negana to, nesenai prisipažino, kad yra nemoki ir ruošiasi bankrutuoti. Dar šių metų pradžioje sužinojome, kad įmonė labai greitai išsikraustė iš nuomojamų patalpų Vilniuje ir dingo su visais darbuotojais ir turtu“, – „Kauno dienai“ sakė „Kosto mozaikos“ interesams šiuo metu atstovaujanti teisininkė, bendrovės „Kontraktas“ vadovė Ieva Smetonaitė.

Anot jos, kaip panašiais atvejais dažnai pasitaiko, tik prasidėjus nemokumo bėdoms, pasikeičia akcininkai, dažnai vadovai.

„Losritos“ akcininkės pasitraukimas sutapo su įmonės nemokumo atsiradimu: akcijos parduotos bendrovei, kurioje nėra nė vieno darbuotojo. Šios įmonės vienas iš akcininkų – „Losritos“ vadovas“, – pabrėžė teisininkė.

„Kauno dienai“ pavyko susisiekti su „Losrita“. Viešai nurodytu bendrovės vadovo telefonu atsiliepusi ir darbuotoja prisistačiusi moteris paprašė informuoti, kokiu klausimu skambiname.

Išgirdusi „Kauno dienos“ klausimus, ji sakė juos perduosianti vadovui ir jis pats paskambinsiąs. Tačiau skambučio ir komentarų redakcija nesulaukė.

Prasidėjo nesklandumai

Nors jau ir turinti karčią patirtį, tačiau į situaciją, kai netikėtai ima svilti pinigai, „Kosto mozaika“ pakliuvo ir praėjusią vasarą, pasirašiusi darbų sutartį dėl Zapyškyje esančios mokyklos aplinkos sutvarkymo.

Konkursą dėl minėtų darbų laimėjo bendrovė „Conresta“, tačiau darbams atlikti ji pasamdė kita bendrovę – „Debstą“, o ši darbus patikėjo „Kosto mozaikai“. Netrukus prasidėjo nesklandumai, dėl kurių „Kosto mozaika“, „Debsta“ ir „Conresta“ nesutaria iki šiol.

Nesutarimų priežastis – ne pagal numatytą grafiką vykstantys darbai ir „Debstos“ sprendimas už darbus sumokėti mažiau, nei buvo suskaičiavusi „Kosto mozaika“.

Standartai: darbų kokybė privalo būti be priekaištų. (Justinos Lasauskaitės nuotr.)

Darbus nutraukė

K. Mačiunsko tvirtinimu, darbų grafiko nepavykdavo laikytis dėl aplink mokyklą esančioje teritorijoje chaotiškai vykstančių darbų.

„Vėlavimų atsirasdavo dėl to, kad daug įmonių aplinkui dirbo, nuolat kažkas vėluodavo ir mūsų darbo zona būdavo užimta. Dėl to negalėdavome tinkamai atlikti ir planuoti savo darbų. Teko dirbti savaitgaliais be laisvadienių, iki vėlumos“, – tvirtino „Kosto mozaikos“ vadovas.

Nesutarimai kulminaciją pasiekė vieną savaitgalį, kai „Kosto mozaika“ apskritai nutarė nutraukti bet kokius darbus.

„Vieną penktadienį mums netikėtai pasakė, kad iki pirmadienio reikia padaryti daug darbų, nes iš Kauno rajono atvažiuoja kažkokia savivaldybės komisija. Pasakiau, kad fiziškai nespėsime, nes kitų įmonių technika dar stovi ant mūsų darbų fronto. Sakiau, kad galiu mesti daugiau pajėgumų, bet jūs apmokėkite sąskaitą, kuri prieš mėnesį jau išrašyta ir neapmokėta. Tada, sakiau, kad dirbsime toliau. Tačiau jie nesutiko. Tada ir pasakiau vyrams – važiuojame iš čia. Jau buvo padaryta apie 90 procentų numatytų darbų“, – apie konfliktinę situaciją pasakojo K. Mačiunskas.

Įtaria nelegalius darbus

„Kosto mozaikos“ vadovo tvirtinimu, neatliktus darbus galimai nelegaliai baigė į objektą atvežti uzbekai, tadžikai, kuriuos pasamdė Šiauliuose registruota bendrovė.

Siekdamas įrodyti savo teisumą, „Kosto mozaikos“ vadovas pabrėžė: „Statybos aikštelėje privalomą darbo žurnalą pildė būtent „Kosto mozaika“, nes Šiauliuose registruota bendrovė tokios teisės neturi. Patikrinus įrašus žurnale, viskas paaiškėtų.“

Jo tvirtinimu, „Debstą“ pasamdžiusi „Conresta“ net nežinojo, kad į objektą buvo atvežti Šiauliuose registruotos bendrovės pasamdyti darbininkai.

Žurnalo neparodė

„Debstos“ vadovas Daumantas Blužas „Kauno dienai“ tvirtino, kad visos problemos dėl „Kosto mozaikos“ darbų trūkumų, tačiau nedetalizavo.

„Kosto mozaika“ pridarė bėdų visiems – tiek „Conrestai“, tiek mums. Avansai buvo mokami laiku, bet būdavo nuolat vėluojama, darbai nuolat strigo – tai medžiagos nevažiuoja, tai dar kažkas“, – kalbėjo D. Blužas.

Paklaustas, ar galėtų parodyti darbų žurnalą, sakė, kad galėtų, bet dabar nežino, kada turės laiko prisėsti prie kompiuterio.

„Reikėtų pakalbėti su „Conresta“, kuri yra neutralesnė pusė“, – patarė D. Blužas.

„Conresta“ buvo pabrėžtinai lakoniška ir nieko išsamiau nepaaiškino: „Nurodytame objekte darbams atlikti buvo pasitelkta subrangovė „Debsta“. Sutarties vykdymo laikotarpiu nedraudėme subrangovui samdyti trečiųjų šalių. Mes, kaip generalinis rangovas, dėl terminų, darbų atlikimo ir kokybės tiesiogiai santykius palaikėme  ir komunikavome su sutarties šalimi bendrove „Debsta“. Šiuo metu su nurodyta bendrove nėra likę sutarties vykdymo klausimų, išskyrus subrangovo garantinius įsipareigojimus garantiniu laikotarpiu.“

Įžvelgia piktybiškumą

„Kosto mozaikos“ interesams šiuo metu atstovaujanti Kauno pramonės prekybos ir amatų rūmų Teisininkų klubo prezidentė I. Smetonaitė pabrėžė, kad problemos, su kuriomis susiduria konkursus laimėjusių bendrovių persamdomos įmonės, yra gana tipinės.

„Kosto mozaika“, kaip ir daugelis kitų rangovų, susiduria su tomis pačiomis problemomis dėl užsakovų atsiskaitymo. Dalis užsakovų nemoka specialiai, kad „sutaupytų“ pelno, kiti tikrai turi pagrįstų pretenzijų. Su skolomis pati dirbu jau daugiau nei 16 metų ir iš praktikos žinau, kad statybų srityje 80 proc. neatsiskaitymo atvejų būna piktybiški“, – sakė I. Smetonaitė.

Teisininkė atkreipė dėmesį į ta, kad „Debsta“, kurią persamdė konkursą laimėjusi „Conresta“, numatytiems darbams atlikti greičiausiai neturi galimybių ir pajėgumų.

„Todėl persamdo kitas įmones. Iš „Creditinfo“ ataskaitos matyti, kad įmonė įkurta vos 2021 m. ir jos apyvarta nesiekia 50 tūkst. eurų. Pažymėtina, kad sutarties vertė beveik dvigubai viršijo šios įmonės metinę apyvartą! Atsitiktiniu būdu darbams atlikti buvo pasamdyta bendrovė „Kosto mozaika“. Deja, darbai buvo vykdomi, o atsiskaitymai – ne. Aišku, to galima buvo tikėtis iš įmonės, kuri neturi tokių finansinių galimybių, dėl kurių pasirašė sutartį. Tai dar vienas dažnas galimo sukčiavimo atvejis – pasirašoma sutartis iš anksto žinant, kad negalės vykdyti arba nevykdys atsiskaitymų. „Kosto mozaika“ turėjo griebtis kraštutinių priemonių ir stabdyti darbus dėl užsakovo vengimo vykdyti sutartinius įsipareigojimus“, – komentavo I. Smetonaitė.

Ji informavo, kad skola, kurios reikalauja „Kosto mozaika“, dabar yra perduota skolų išieškojimo bendrovei.

Viešbučio projektą vystantis fondas „Nordic Airport Hotels Fund“ su „Conresta“ pasirašė statybos vystymo sutartį. Numatoma, kad viešbučio statybų darbai „VNO verslo ir prekybos parke“ prasidės 2018 m. IV ketvirtį, o duris klientams „Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Business Centre” atvers 2020 m. I ketvirčio pabaigoje.

Naujasis 8 aukštų, 5000 kv.m. ploto viešbutis turės 120 kambarių, 500 kv.m. transformuojamą verslo susitikimų erdvę, restoraną, treniruoklių salę. Investicijos į „Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Business Centre”, planuojama, sieks iki 10 mln. eurų.

„Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Business Centre” statybai atrinkome labai patyrusius ir patikimus partnerius, kurie sėkmingai įgyvendino ne vieną sudėtingą visuomeninį projektą. Mūsų žinios, viešbučio operatoriaus „Radisson Hotel Group“ patirtis ir „Conresta“ profesionalumas suteiks „Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Business Centre” projektui reikalingą sinergiją ir leis dar labiau sustiprinti konkurencinį pranašumą“, - sakė „Nordic Airport Hotels Fund“ fondo valdytojas, Vilniaus „Kempsinski“ „Radisson Blu Royal Astorija“ savininkas Marius Jakulis Jason.

Viena labiausiai patyrusių visuomeninių, komercinių ir administracinių pastatų statytojų UAB „Conresta“ yra įgyvendinusi tokius projektus kaip 5 žvaigždučių viešbutis restauruotose Pacų rūmuose Vilniuje, SPA Vilnius Anykščiuose, Palangos koncertų salė, verslo centrai UNIQ, „Cube“, „Domus Pro“.

Šalia Vilniaus oro uosto iškilsiantis „Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Business Centre” bus šeštasis „Radisson Hotel Group“ viešbutis Lietuvoje ir ketvirtasis Vilniuje.

Puikus sėkmės ir kryptingo judėjimo pirmyn pavyzdys – generalinės rangos ir statybos paslaugas teikianti įmonė „Conresta“. Per aštuonerius veiklos metus užaugusi iki vienos didžiausių statybos kompanijų Lietuvoje ji nė neketina sustoti. Ir toliau siekdama gerinti darbo kokybę, efektyvumą bei įgyti didesnį pranašumą rinkoje, pastaruoju metu bendrovė susitelkė į įmonės procesų gerinimą bei inovatyvias technologijas.

Pirmieji Lietuvoje sukūrė programą išmaniam kaštų valdymui

Įvairūs statybų iššūkiai dažniausiai prasideda jau pačiame pirmajame – projekto įvertinimo – etape. Čia labai svarbu tiksliai apskaičiuoti jo įgyvendinimo kaštus, numatyti statybų trukmę. Jei prognozuojant šiuos veiksnius suklystama, vėliau gali nukentėti darbų kokybė, planavimas, santykiai su užsakovais. Kad išvengtų tokio pobūdžio klaidų ir jas eliminuotų ankstyvajame skaičiavimo etape, „Conresta“ investavo į unikalią programą OPTIPLAN, skirtą išmaniam statybos kaštų valdymui. Specialiai kompanijai sukurta informacinė sistema įvertina statybos rūšį, statinio paskirtį, plotą, tūrį, aukštų skaičių ir kitus duomenis bei akimirksniu suskaičiuoja ganėtinai tikslią projekto įgyvendinimo sąmatą.

Vienas esminių programos privalumų – išskirtinė galimybė užsakovams dar iki pradedant projektavimo darbus sužinoti norimo statinio įgyvendinimo kaštus ir paanalizuoti, kaip jie kistų keičiant tam tikrus kriterijus. Tai padeda gan tiksliai numatyti statyboms reikalingas investicijas bei ieškoti sprendimų, optimizuojančių projektą. Vertinant būsimus statinius „Conresta“ remiasi realiais objektų duomenimis, todėl darbų sąmatas OPTIPLAN skaičiuoja vos su 5 proc. paklaida. Nesudėtingo projekto sąmatą, kurios įvertinimui paprastai prireiktų 2–3 savaičių, pasitelkus programą galima suskaičiuoti per keletą minučių.

„Pirmoji OPTIPLAN versija pateisino mūsų lūkesčius, todėl nusprendėme išleisti ir antrąją. Šiuo metu tobulinami algoritmai, kurie leis dar greičiau ir tiksliau įvertinti būsimo projekto kaštus, taip pat kuriamas patogesnis sistemos valdymas. Naujoji versija veiks ne kaip mobili aplikacija, o kaip informacinių technologijų programa, tad ja bus galima naudotis visais įrenginiais: išmaniaisiais telefonais, planšetėmis, kompiuteriais. Visa tai dar labiau palengvins komandos darbą, leis operatyviau skaičiuoti sąmatas“, – pasakoja „Conrestos“ direktorius Lukas Laukaitis.

Statybų sektoriaus ateitis – naujausios technologijos

L. Laukaitis tvirtai tiki, kad norint išlikti konkurencingais rinkoje ir pasiūlyti puikią atliekamų darbų kokybę, būtina žengti koja kojon su inovacijomis. „Stengiamės išnaudoti technologijas, kurios padeda tiksliau planuoti darbus, geriau komunikuoti, išvengti klaidų statybų procesuose“, – teigia įmonės direktorius. Kaip pavyzdį L. Laukaitis nurodo statinio informacinio modeliavimo BIM sistemą (angl. Building Information Modeling), kurios aplinkoje šiandien įgyvendinami tokie projektai kaip „Hansa Flex“ administracinės, gamybinės ir sandėliavimo paskirties pastatas ar prabangūs, išskirtinės architektūros „Eglės“ apartamentai Palangoje. „Pastebėjome, kad naudojant BIM statybų procesas yra sklandesnis, išvengiama projektavimo klaidų, pateikiami kur kas tikslesni medžiagų užsakymai“, – BIM privalumus dėsto jis.

Stengiamės išnaudoti technologijas, kurios padeda tiksliau planuoti darbus, geriau komunikuoti, išvengti klaidų statybų procesuose.

Pastaruoju metu kompanija išskirtinį dėmesį skiria statybų procesų planavimui bei organizavimui. Jau kurį laiką statomiems objektams „Conresta“ naudoja informacinių technologijų įrankį, paremtą CCPM (Critical Chain Project Management) metodika. Jo dėka tiksliau planuojama ir efektyviau valdoma darbų atlikimo eiga, finansiniai ir žmogiškieji resursai. Šis įrankis taip pat leidžia užtikrinti, kad projektas būtų įgyvendintas laiku, identifikuoti, kurie darbai privalo būti atlikti prioritetine tvarka.

Vienas tikslingo planavimo ir puikaus bendradarbiavimo su užsakovu pavyzdžių – Liepkalnio industrinio parko dalies, logistikos komplekso konstruktyvo statybos, kurias bendrovė baigė greičiau nei buvo planuota. „Malonu dirbti su profesionalais, kurių patirtis bei žinios padeda sėkmingai realizuoti mūsų idėjas. Stipri vadyba, darni komanda ir efektyvus darbų planavimas – tai priežastys, dėl kurių savo statybų partneriu renkamės UAB „Conresta“, – pasakoja Laurynas Kuzavas, UAB „SIRIN Development“ direktorius.

Į priekį veda iššūkiai

Įmonės direktorius neslepia, kad dirbant statybų sektoriuje, dažnai tenka susidurti su iššūkiais, nestandartiniais sprendimais. „Kuo daugiau išskirtinių objektų statome, tuo greičiau augame, tobulėjame. Gavę unikalų, sudėtingos architektūros ar konstrukcijos objektą, pajėgas sutelkiame ne tik tam, kad jį įgyvendintume laiku ir tilptume į biudžetą. Atidžiai analizuojame gautą techninį projektą ir pastebėję, kad jame ne viskas įvertinta teisingai, savo iniciatyva siūlome alternatyvas, atsižvelgiame į statinio eksploatavimo išlaidas, poveikį aplinkai, kitus veiksnius“, – požiūrį į darbą dėstė jis.

Vienas šiuo metu bendrovės statomų objektų, pasižymintis išskirtine architektūra, – Kaune iškilsiantis UAB „Mikrovisatos valda“ verslo centras „Cube“. Projektas unikalus sprendimu atsisakyti pirmų dviejų pastato aukštų, todėl pastatas bus paremtas 6 metrų aukščio kolonomis ir atrodys tarsi levituojantis ore. Kad būtų įgyvendinta tokia sudėtinga bei autentiška konstrukcija ir užtikrintas stabilumas, parinktas tankus laiptinės ir lifto šachtos armavimas bei sijinė monolitinė perdanga, jungianti visas kolonas.

Centrinėje Kauno miesto dalyje „Conresta“ pastatė ir dar vieno modernaus verslo centro – „Jonavos 30“ – konstruktyvą. Tai penkių aukštų pastatas su dviem didelėmis lauko terasomis, požemine automobilių stovėjimo aikštele ir suprojektuotomis pakeliamomis grindimis. Dėl savo šiuolaikinės architektūros, puikaus matomumo bei pasiekiamumo statinys taps ryškiu Neries upės akcentu.

Kokybei užtikrinti negaili nei laiko, nei pastangų

Kuo bendrovė žinomesnė rinkoje, tuo aukštesnę kokybės iš jos tikimasi. Norėdama išlaikyti patikimo partnerio vardą ir neprarasti konkurencingumo, „Conresta“ akcentuoja kokybės vadybą, aplinkosaugą ir darbų saugą. Atkaklaus darbo, išgrynintų tikslų ir kryptingo jų siekimo dėka bendrovė šių metų pradžioje viena pirmųjų Lietuvoje sertifikuota pagal naujausius tarptautinės kokybės ir aplinkosaugos vadybos sistemų ISO 9001:2015 bei ISO 14001:2015 standartų reikalavimus.

Kad statybos vyktų sklandžiai, būtina darbuotojams užtikrinti maksimalų saugumą. „Rūpinamės mus supančiais žmonėmis, todėl jiems suteikiame saugiausias rinkoje esančias priemones. Siekdami išvengti nelaimingų atsitikimų, visus dirbančius statybų aikštelėse apmokome pagal 7 pagrindines saugumo programas, rytais vedame instruktažus, kurių metu aptariame galinčias pasitaikyti rizikas, nuolat sistemingai tikriname statybvietes“, – darbų saugai užtikrinti naudojamus veiksmus vardijo jis.

Bendrovei svarbi ir tvari plėtra, tad investuojama ne tik į darbų saugą, bet ir į aplinkosaugą. „Conrestos“ pastatytas verslo centras UNIQ – pirmasis NT objektas Baltijos šalyse, gavęs aukščiausią tarptautinio aplinkosaugos standarto „LEED Platinum“ įvertinimą. Bendrovė taip pat vykdo statybas, atitinkančias BREEAM – pastatų tvarumo ir ekologiškumo – kriterijus. Daug resursų skiriama statybų metu susidarančių atliekų rūšiavimui: įdiegta pavojingų atliekų valdymo sistema, kurios dėka jos nepatenka į aplinką, tinkamai naudojamas ir sandėliuojamas kuras, visur, kur įmanoma, naudojami akumuliatoriniai įrankiai.

Svarbiausia grandis – komanda

Kad ir kaip įmonei svarbu pritaikyti rinkoje vyraujančias tendencijas, diegti inovacijas bei tobulinti planavimo, organizavimo ar kokybės valdymo įgūdžius, „Conrestos“ vadovas L. Laukaitis pripažįsta, kad visgi svarbiausia bet kurios organizacijos grandis yra komanda.

„Norime sugriauti visuomenėje vyraujantį stereotipinį statybininkų įvaizdį ir buriame šiuolaikišką, ambicingą bei stiprų kolektyvą, kurį skatiname įsitraukti į įmonės veiklą, dalyvauti renginiuose, gilinti savo žinias mokymuose. Darbuotojams kuriame ne tik finansiškai palankią terpę – orientuojamės ir į įmonėje vyraujantį mikroklimatą, rūpinamės aktyviu darbuotojų laisvalaikiu, jų motyvacija“, – pasakoja jis.

Bendrovė itin palankiai vertina jaunų žmonių norą įgyti patirties, todėl „Conresta“ atveria duris visiems motyvuotiems bei statybų sektoriuje norintiems dirbti praktikantams, kurie vėliau dažnai turi ir galimybę įsidarbinti.

Pasak L. Laukaičio, įmonei svarbu suteikti geras darbo sąlygas statybų aikštelėse dirbančiai kolektyvo daliai. „Diskutuojame, ieškome būdų, padedančių gerinti jų buitį, užtikriname, kad suteikiamos darbo priemonės būtų patikimiausios rinkoje. Stengiamės nuolat gerinti vidinę komunikaciją“, – kalba įmonės vadovas.

Vieną po kito skina apdovanojimus

Panašu, kad susitelkimas į įmonėje vykstančių procesų kokybės gerinimą, naujausių technologijų ir inovacijų diegimą bei išskirtinis dėmesys komandos gerovei pasiteisina. Pastaruoju metu „Conresta“ vieną po kito skina apdovanojimus: už spartų įmonės augimą, lankstumą ir inovacijas bendrovė pripažinta verslo „Gazele“; konkurse „Metų gaminys“ už Palangos koncertų salės ir verslo centro UNIQ statybas laimėjo net du aukso medalius, o įmonės statytas verslo centras UNIQ tapo pirmuoju objektu Baltijos šalyse, įvertintu „LEED Platinum“ sertifikatu.

Generalinės rangos ir statybos paslaugas teikianti bendrovė neliko nepastebėta ir tarptautiniu mastu. „Conresta“ pateko tarp 1000 pažangiausių Europos kompanijų, kurių sąrašą sudarė Londono vertybinių popierių birža (LSEG), o pagal įtakingo JAV verslo žurnalo „Inc“ sudarytą greičiausiai augančių Europos įmonių reitingą „Inc.5000 Europe 2017“ įmonė pripažinta trečia sparčiausiai besivystančia statybų bendrove Europoje, generuojančia daugiau nei 50 mln. apyvartos.

„Nestovime vietoje – nuolat augame, tobulėjame, drąsiai priimame pokyčius, padedančius plėsti veiklą, užtikrinti dar didesnę darbų kokybę. Žingsniai, ties kuriais susitelkėme pastaruoju metu, mums neabejotinai atneš sėkmę: planuojame, kad šiais metais mūsų apyvarta dar išaugs“, – įmonės planais pasidalino bendrovės direktorius L. Laukaitis.

Per aštuonerius veiklos metus užaugusi iki vienos didžiausių statybos kompanijų Lietuvoje ji nė neketina sustoti. Ir toliau siekdama gerinti darbo kokybę, efektyvumą bei įgyti didesnį pranašumą rinkoje, pastaruoju metu bendrovė susitelkė į įmonės procesų gerinimą bei inovatyvias technologijas.

Pirmieji Lietuvoje sukūrė programą išmaniam kaštų valdymui

Įvairūs statybų iššūkiai dažniausiai prasideda jau pačiame pirmajame – projekto įvertinimo – etape. Čia labai svarbu tiksliai apskaičiuoti jo įgyvendinimo kaštus, numatyti statybų trukmę. Jei prognozuojant šiuos veiksnius suklystama, vėliau gali nukentėti darbų kokybė, planavimas, santykiai su užsakovais. Kad išvengtų tokio pobūdžio klaidų ir jas eliminuotų ankstyvajame skaičiavimo etape, „Conresta“ investavo į unikalią programą OPTIPLAN, skirtą išmaniam statybos kaštų valdymui. Specialiai kompanijai sukurta informacinė sistema įvertina statybos rūšį, statinio paskirtį, plotą, tūrį, aukštų skaičių ir kitus duomenis bei akimirksniu suskaičiuoja ganėtinai tikslią projekto įgyvendinimo sąmatą.

Vienas esminių programos privalumų – išskirtinė galimybė užsakovams dar iki pradedant projektavimo darbus sužinoti norimo statinio įgyvendinimo kaštus ir paanalizuoti, kaip jie kistų keičiant tam tikrus kriterijus. Tai padeda gan tiksliai numatyti statyboms reikalingas investicijas bei ieškoti sprendimų, optimizuojančių projektą. Vertinant būsimus statinius „Conresta“ remiasi realiais objektų duomenimis, todėl darbų sąmatas OPTIPLAN skaičiuoja vos su 5 proc. paklaida. Nesudėtingo projekto sąmatą, kurios įvertinimui paprastai prireiktų 2–3 savaičių, pasitelkus programą galima suskaičiuoti per keletą minučių.

„Pirmoji OPTIPLAN versija pateisino mūsų lūkesčius, todėl nusprendėme išleisti ir antrąją. Šiuo metu tobulinami algoritmai, kurie leis dar greičiau ir tiksliau įvertinti būsimo projekto kaštus, taip pat kuriamas patogesnis sistemos valdymas. Naujoji versija veiks ne kaip mobili aplikacija, o kaip informacinių technologijų programa, tad ja bus galima naudotis visais įrenginiais: išmaniaisiais telefonais, planšetėmis, kompiuteriais. Visa tai dar labiau palengvins komandos darbą, leis operatyviau skaičiuoti sąmatas“, – pasakoja „Conrestos“ direktorius Lukas Laukaitis.

Statybų sektoriaus ateitis – naujausios technologijos

L. Laukaitis tvirtai tiki, kad norint išlikti konkurencingais rinkoje ir pasiūlyti puikią atliekamų darbų kokybę, būtina žengti koja kojon su inovacijomis. „Stengiamės išnaudoti technologijas, kurios padeda tiksliau planuoti darbus, geriau komunikuoti, išvengti klaidų statybų procesuose“, – teigia įmonės direktorius. Kaip pavyzdį L. Laukaitis nurodo statinio informacinio modeliavimo BIM sistemą (angl. Building Information Modeling), kurios aplinkoje šiandien įgyvendinami tokie projektai kaip „Hansa Flex“ administracinės, gamybinės ir sandėliavimo paskirties pastatas ar prabangūs, išskirtinės architektūros „Eglės“ apartamentai Palangoje.

„Pastebėjome, kad naudojant BIM  statybų procesas yra sklandesnis, išvengiama projektavimo klaidų, pateikiami kur kas tikslesni medžiagų užsakymai“, – BIM privalumus dėsto jis.

Pastaruoju metu kompanija išskirtinį dėmesį skiria statybų procesų planavimui bei organizavimui. Jau kurį laiką statomiems objektams „Conresta“ naudoja informacinių technologijų įrankį, paremtą CCPM (Critical  Chain  Project Management) metodika. Jo dėka tiksliau planuojama ir efektyviau valdoma darbų atlikimo eiga, finansiniai ir žmogiškieji resursai. Šis įrankis taip pat leidžia užtikrinti, kad projektas būtų įgyvendintas laiku, identifikuoti, kurie darbai privalo būti atlikti prioritetine tvarka. 

Vienas tikslingo planavimo ir puikaus bendradarbiavimo su užsakovu pavyzdžių – Liepkalnio industrinio parko dalies, logistikos komplekso konstruktyvo statybos, kurias bendrovė baigė greičiau nei buvo planuota.

„Malonu dirbti su profesionalais, kurių patirtis bei žinios padeda sėkmingai realizuoti mūsų idėjas. Stipri vadyba, darni komanda ir efektyvus darbų planavimas – tai priežastys, dėl kurių savo statybų partneriu renkamės UAB „Conresta“, – pasakoja Laurynas Kuzavas, UAB „SIRIN Development“ direktorius.

Į priekį veda iššūkiai

Įmonės direktorius neslepia, kad dirbant statybų sektoriuje, dažnai tenka susidurti su iššūkiais, nestandartiniais sprendimais. „Kuo daugiau išskirtinių objektų statome, tuo greičiau augame, tobulėjame. Gavę unikalų, sudėtingos architektūros ar konstrukcijos objektą, pajėgas sutelkiame ne tik tam, kad jį įgyvendintume laiku ir tilptume į biudžetą. Atidžiai analizuojame gautą techninį projektą ir pastebėję, kad jame ne viskas įvertinta teisingai, savo iniciatyva siūlome alternatyvius sprendimus, atsižvelgiame į statinio eksploatavimo išlaidas, poveikį aplinkai, kitus veiksnius“, – požiūrį į darbą dėstė jis.

Vienas šiuo metu bendrovės statomų išskirtinių objektų – itin prabangūs „Eglės“ apartamentai Palangoje, kurie, planuojama, taps vienu iškiliausių šių laikų pajūrio kurorto architektūros kūrinių. Tarptautinio pripažinimo sulaukusio architekto Donato Rakausko kurtas pastato eksterjeras pasižymi sudėtinga konstrukcija bei unikaliomis formomis: aukštos klasės poilsiniai apartamentai išsiskirs plastiškai išsidėsčiusiu apvalių linijų fasadu, ant kolonų pakeltu antru aukštu ir skirtingų tipų apdailos sijomis, integruotomis į perdangą.

Su sudėtingos konstrukcijos, ypatingo dėmesio reikalaujančiomis statybomis pajūryje įmonė susiduria ne pirmą kartą. „Conresta“ šiuo metu įrenginėja Klaipėdoje įsikūrusios polietilentereftalato (PET) granulių gamintojų – „NEO Group“ – gamyklos stripingo sistemą, įmonei buvo patikėti Palangos koncertų salės rekonstrukcijos darbai. Koncertų salės išskirtinumas – galinga elektroakustinė sistema ir scenos bei žiūrovų erdves transformuojanti, į įvairius lygius pakeliama orkestro duobė. Tokia analogų Baltijos regione neturinti skaitmenizuota elektroakustinė sistema yra pritaikyta įvairių muzikos žanrų atlikėjų pasirodymams. Už šio projekto statybas bendrovė 2016 metais gavo „Metų gaminio“ apdovanojimą.

Visai netrukus Palangoje prasidės dar vienos grandiozinės statybos: „Conresta“ įgyvendins ilgai lauktą savivaldybės projektą – baseiną su sveikatingumo centru. Jame planuojama įrengti  25 m ilgio 8 takelių baseiną bei atskirą baseiną, skirtą mokytis plaukti vyresniems nei 7 metų vaikams. Sveikatingumo centro patalpose bus įrengtos pirtys, sūkurinės vonios, treniruoklių salė, persirengimo patalpos ir kt.

Kokybei užtikrinti negaili nei laiko, nei pastangų

Kuo bendrovė žinomesnė rinkoje, tuo aukštesnę kokybės iš jos tikimasi. Norėdama išlaikyti patikimo partnerio vardą ir neprarasti konkurencingumo, „Conresta“ akcentuoja kokybės vadybą, aplinkosaugą ir darbų saugą. Atkaklaus darbo, išgrynintų tikslų ir kryptingo jų siekimo dėka bendrovė šių metų pradžioje  viena pirmųjų Lietuvoje sertifikuota pagal naujausius tarptautinės kokybės ir aplinkosaugos vadybos sistemų ISO 9001:2015 bei ISO 14001:2015 standartų reikalavimus.

Kad statybos vyktų sklandžiai, būtina darbuotojams užtikrinti maksimalų saugumą. „Rūpinamės mus supančiais žmonėmis, todėl jiems suteikiame saugiausias rinkoje esančias priemones. Siekdami išvengti nelaimingų atsitikimų, visus dirbančius statybų aikštelėse apmokome pagal 7 pagrindines saugumo programas, rytais vedame instruktažus, kurių metu aptariame galinčias pasitaikyti rizikas, nuolat  sistemingai tikriname statybvietes“, – darbų saugai užtikrinti naudojamus veiksmus vardijo jis.

Bendrovei svarbi ir tvari plėtra, tad investuojama ne tik į darbų saugą, bet ir į aplinkosaugą. „Conrestos“ pastatytas verslo centras UNIQ – pirmasis NT objektas Baltijos šalyse, gavęs aukščiausią tarptautinio aplinkosaugos standarto „LEED Platinum“ įvertinimą. Bendrovė taip pat vykdo statybas, atitinkančias BREEAM – pastatų tvarumo ir ekologiškumo –  kriterijus. Daug resursų skiriama statybų metu susidarančių atliekų rūšiavimui: įdiegta pavojingų atliekų valdymo sistema, kurios dėka jos nepatenka į aplinką, tinkamai naudojamas ir sandėliuojamas kuras, visur, kur įmanoma, naudojami akumuliatoriniai įrankiai.

Svarbiausia grandis – komanda

Kad ir kaip įmonei svarbu pritaikyti rinkoje vyraujančias tendencijas, diegti inovacijas bei tobulinti planavimo, organizavimo ar kokybės valdymo įgūdžius, „Conrestos“ vadovas L. Laukaitis pripažįsta, kad visgi svarbiausia bet kurios organizacijos grandis yra komanda.

„Norime sugriauti visuomenėje vyraujantį stereotipinį statybininkų įvaizdį ir buriame šiuolaikišką, ambicingą bei stiprų kolektyvą, kurį skatiname įsitraukti į įmonės veiklą, dalyvauti renginiuose, gilinti savo žinias mokymuose. Darbuotojams kuriame ne tik finansiškai palankią terpę – orientuojamės ir į įmonėje vyraujantį mikroklimatą, rūpinamės aktyviu darbuotojų laisvalaikiu, jų motyvacija“, – pasakoja jis.

Bendrovė itin palankiai vertina jaunų žmonių norą įgyti patirties, todėl „Conresta“ atveria duris visiems motyvuotiems bei statybų sektoriuje norintiems dirbti praktikantams, kurie vėliau dažnai turi ir galimybę įsidarbinti.

Pasak L. Laukaičio, įmonei svarbu suteikti geras darbo sąlygas statybų aikštelėse dirbančiai kolektyvo daliai. „Diskutuojame, ieškome būdų, padedančių gerinti jų buitį, užtikriname, kad suteikiamos darbo priemonės būtų patikimiausios rinkoje. Stengiamės nuolat gerinti vidinę komunikaciją“, –  kalba įmonės vadovas.

Vieną po kito skina apdovanojimus

Panašu, kad susitelkimas į įmonėje vykstančių procesų kokybės gerinimą, naujausių technologijų ir inovacijų diegimą bei išskirtinis dėmesys komandos gerovei pasiteisina. Pastaruoju metu „Conresta“ vieną po kito skina apdovanojimus: už spartų įmonės augimą, lankstumą ir inovacijas bendrovė pripažinta verslo „Gazele“; konkurse „Metų gaminys“ už Palangos koncertų salės ir verslo centro UNIQ statybas  laimėjo net du aukso medalius, o įmonės statytas verslo centras UNIQ tapo pirmuoju objektu Baltijos šalyse, įvertintu „LEED Platinum“ sertifikatu.

Generalinės rangos ir statybos paslaugas teikianti bendrovė neliko nepastebėta ir tarptautiniu mastu. „Conresta“ pateko tarp 1000 pažangiausių Europos kompanijų, kurių sąrašą sudarė Londono vertybinių popierių birža (LSEG), o pagal įtakingo JAV verslo žurnalo „Inc“ sudarytą greičiausiai augančių Europos įmonių reitingą „Inc.5000 Europe 2017“ įmonė pripažinta trečia sparčiausiai besivystančia statybų bendrove Europoje, generuojančia daugiau nei 50 mln. apyvartos.

„Nestovime vietoje – nuolat augame, tobulėjame, drąsiai priimame pokyčius, padedančius plėsti veiklą, užtikrinti dar didesnę darbų kokybę. Žingsniai, ties kuriais susitelkėme pastaruoju metu, mums neabejotinai atneš sėkmę: planuojame, kad šiais metais mūsų apyvarta dar išaugs“, – įmonės planais pasidalino bendrovės direktorius L. Laukaitis.

Kadangi vienintelė galimybė kranui patekti į vidinį senamiesčio kiemą - jį įkelti per pastatus, Vilniaus senamiesčio gyventojai ir svečiai informuojami apie laikinus aptvėrimus nuo Didžiojoje g. esančio 5 numeriu pažymėto namo iki Stiklių g.

Pasak statybų, rekonstrukcijos ir renovacijos projektą vykdančios įmonės UAB „Conresta" gamybos vadovo Alvydo Černio, patekimas į Pacų rūmų kiemą yra labai apribotas ir vienintelė galimybė nugabenti statyboms reikalingas konstrukcijas, nepadarant žalos istoriniam pastatui, - įkelti bokštinį kraną iš viršaus.

Bokštinį kraną montuos 500 tonų keliamosios galios automobilinis kranas - vienintelis toks Lietuvoje.

„Kadangi ši senamiesčio dalis neturi plačių ir patogių įvažiavimų, o konstrukcijos - milžiniškos, ši operacija, siekiant darbus atlikti saugiai ir nekeliant grėsmės architektūriniam senamiesčio paveldui, išties sudėtinga", - teigia A. Černys.

Liepos 25-29 dienomis įvažiuoti į Didžiąją g. iš Latako g. pusės bus galima per Švarco, Gaono, Dominikonų ir Vokiečių gatvių apylanką. Siekiant perskirstyti eismą, bus įrengti informaciniai skydai, kurie rekomenduos į Didžiąją g. įvažiuoti iš Subačiaus g. pusės per nustatytą apylanką. Bus užtikrintas privažiavimas prie Švedijos ambasados ir saugus pėsčiųjų patekimas į pastatus, kurie atsidurs aptvertoje zonoje.

Darbų zonos aptvėrimas yra suderintas su SĮ „Susisiekimo paslaugos", Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto ūkio ir transporto departamento Eismo organizavimo skyriumi,  Vilniaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato Kelių policijos valdyba, Švedijos ambasada ir kitomis greta įsikūrusiomis įstaigomis bei gyventojais.

Rekonstruotame ir renovuotame Pacų rūmų komplekse 2018 m. pradžioje duris atvers penkių žvaigždučių viešbutis.

Penktadienį Palangoje duota pradžia Koncertų salės rekonstrukcijos darbams. Simbolinę kapsulę su laišku ateities kartoms įkasė Ministras Pirmininkas Algirdas Butkevičius, Palangos miesto meras Šarūnas Vaitkus ir darbų rangovo – bendrovės „Conresta“ – direktorius Lukas Lukaitis.

Simboliška, kad Palangos Koncertų salės rekonstrukcijos darbų pradžia skelbiama kurortui ypatingais metais – metais, kai Palanga yra Lietuvos kultūros sostinė, kai Palangai sukanka 760 metų, o kurortui – 125 m., o Vasaros estradai – 40 metų.

Iki 2015 m. pabaigos įgyvendinus pirmąjį projekto etapą, dabartinė Vasaros estrada įgys apvalią formą ir bus pritaikytas veikti ne tik šiltuoju sezonu, bet visus metus. Rekonstruota

Koncertų salė taps uždaras, maždaug 4 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatas su įrengtu 2,2 tūkst. sėdimų vietų amfiteatru. Iš kituose Lietuvos miestuose pastatytų arenų, kurios labiau pritaikytos rengti sporto varžybas, o ne koncertus, ši salė išsiskirs puikia akustika.

Pirmajam projekto etapui iš 2007-2013 m. ES finansinės paramos jau skirta 10 mln. litų. Iš viso Koncertų salės rekonstrukcija pareikalaus maždaug 25 mln. litų.
Prieš įkasant simbolinę kapsulę, Ministras Pirmininkas A. Butkevičius, penktadienį kreipdamasis į susirinkusiuosius, pabrėžė, jog Koncertų salės rekonstrukcija yra ne tik gražus, bet ir ambicingas projektas, o po dvejų metų išdygsiantis naujasis objektas tarnaus ne tik Palangai, bet ir visai Lietuvai. „Palanga yra kurortas, kuris vasarą, galima sakyti, virsta visos Lietuvos sostine. Koncertų salės rekonstrukcija – didžiulis iššūkis ir Palangai, miesto merui, ir statytojams, nes skirtos ES lėšos turėtų būti panaudotos iki 2015 m. pabaigos. Tačiau tikiu meru, visa jo komanda bei Palangos žmonių noru, kad labai sparčiais tempais šis objektas bus pastatytas laiku“, – sakė A. Butkevičius. Ministras Pirmininkas taip pat informavo, jog Vyriausybė ieškos galimybių Koncertų salės rekonstrukcijai iki 2015 m. skirti ir valstybės lėšų.

Įgyvendinus visą projektą, ateityje Palangą papuoš modernus daugiafunkcinis trijų, tarpusavyje sujungtų, korpusų pastatas, kuriame įsikurs net tik koncertų salė, bet ir Kultūros centras bei meno mokykla.

Koncertų salės rekonstrukcija bus finansuojama ES, valstybės bei Palangos miesto savivaldybės lėšomis.