„Nuo pat pradžių tikėjome, kad kuriame unikalų projektą. Malonu, kad klientai mūsų pastangas pastebėjo ir įvertino, palaikė ambicingą „Kaunoramos“ viziją ir tapo jos dalimi. Visi butai ir apartamentai pirmajame iš trijų pastatų jau parduoti“, – konstatavo Tadas Galminas, „Kaunoramos“ projekto vadovas.

Išskirtinis daugiaaukščių projektas praturtina urbanistinį Kauno veidą ir ramią Šančių dvasią sujungia su pulsuojančiu miesto centru. Visa tai pajusti bus galima per „Kaunoramos“ atvirų durų renginius balandžio 22 dieną. Registracija jau vyksta projekto interneto svetainėje.

Visi butai ir apartamentai pirmajame iš trijų pastatų jau parduoti.

Panašių vietų yra mažai

T. Galmino duomenimis, antrajame dangoraižyje jau rezervuota pusė butų, o NT vystytojai ir brokeriai naujų užklausų sulaukia kasdien. Klientai rezervuoja ir perka būstus norėdami patys apsigyventi šioje miesto vietoje arba tiesiog siekdami įgyti vertingo turto – kaip investiciją.

„Kiekvienam pirkėjui mes užtikriname aukščiausią kokybę ir išskirtinumą – Aukštybinių pastatų išdėstymo Kauno miesto savivaldybės teritorijoje specialusis planas lemia, kad daugiaaukštė statyba yra galima vos keliose miesto vietose“, – pastebėjo „Kaunoramos“ projekto vadovas T. Galminas. Pirkėjų susidomėjimas apartamentais parodė, kad Nemuno pakrantę Šančiuose žmonės vertina kaip išties patrauklią ir gerą vietą gyventi.

Galimybė pakilti aukščiau visko

Viršutiniuose dangoraižių apartamentuose, kurie dėl savo išplanavimo dar vadinami „penthouse“, lengva įsitikinti, kodėl „Kaunorama“ vertinama kaip vienas įspūdingiausių NT projektų mieste.

Panoraminiai langai visomis pasaulio kryptimis ir 360 laipsnių vaizdas – tuo galės mėgautis naujieji „penthouse“ savininkai. Nors tiksli daugiau negu milijono vertės eurų sandorio suma neatskleidžiama, tačiau abi pusės sutarė, kad išskirtiniai daugiau negu 300 kv. m ploto apartamentai yra verti kiekvieno euro.

Bendrovės „Capital Kaunas“ NT projektų vadovas Paulius Kukenys sako, jog moderniai suprojektuotos būsto erdvės, net 3 vonios kambariai, drabužinė, lodžija ir privati stogo terasa – panašų pasiūlymą rasti Lietuvos rinkoje yra labai sudėtinga. O vaizdai į Senamiesčio panoramą, Nemuno vingį, Aleksoto šlaitus, geležinkelio tiltą ir ramų Šančių gyvenimą, anot NT rinkos eksperto, apskritai, yra neprilygstami, kaip ir galimybė pakilti aukščiau visko.

Projekto autorių nuotr.

Ryšys su gamta ir naujas gyvenimo mieste standartas

„Paprasta suprasti, kad dangoraižių vieta mieste yra ypač patogi, esanti tarsi jungtyje tarp aktyvaus miesto ritmo ir ramiai tekančio Šančių gyvenimo. Kelionė pėsčiomis, dviračiu ar automobiliu – vienodai patogios, pagal kiekvieno individualų tempą ir poreikius. Namai, kuriuose lengva atsipalaiduoti, bet tuo pačiu ir gauti visus gyvenimo miesto centre privalumus“, – dėstė P. Kukenys ir pastebi, kad daugelio klientų sprendimui apsigyventi „Kaunoramoje“ didelę įtaką turėjo vandens stichija ir nenutrūkstanti upės energija, nuolat atviras ryšys su gamta.

„Capital Kaunas“ NT projektų vadovas P. Kukenys atkreipia dėmesį, kad vis labiau ryškėja naujakurių bendruomenės kontūrai, pomėgiai, bendri susitarimai. „Žmonės yra aktyvūs, nori puoselėti ir prisidėti prie bendros gerovės, kad visi galėtų mėgautis gyvenimo kokybe. Kartu jie rašo naują Šančių ir Kauno istorijos lapą, nes į „Kaunoramą“ ir jos aplinką krypsta daugybė ne tik kauniečių akių. Visi kartu formuojame naują gyvenimo mieste standartą“, – antrino „Kaunoramos“ projekto vadovas T. Galminas.

„Pirmojo dangoraižio statybų darbai jau įpusėjo. Pabaigti pirmąjį pastatą planuojama jau liepą, tad vasarą „Kaunoramoje“ prasidės įkurtuvės. Rezervuoti visi apartamentai – savininkai netrukus galės mėgautis savo būsto erdvėmis bei vaizdais, tačiau paskutiniame aukšte esantys penthouse apartamentai dar laukia naujųjų šeimininkų“, – sako nekilnojamojo turto projekto „Kaunorama“ vadovas Tadas Galminas.

Šiuo metu vykdomos rezervacijos antrojo dangoraižio apartamentams. Statybos jau įgauna pagreitį – planuojama, kad antrojo pastato statybų darbai bus visiškai baigti iki 2023 metų gegužės.

„Kaunoramos“ nuotr.

Atsiveria Kauno panorama

Vieną iš įspūdingiausių NT projektų Kaune „Kaunoramą“ sudarys trys pastatai. Kompleksas išsiskiria savo architektūrine mintimi, fasado sprendimais ir moderniausiomis statybų technologijomis. Daugiau negu 50 metrų aukščio objektą projektavo viena garsiausių šalies architektų komandų – „Architektų biuras G. Natkevičius ir partneriai“.

Jau dabar projektas yra vadinamas Šančių atsinaujinimo simboliu, kuris į šią miesto dalį atneša daugiau aktyvios ir tvarios gyvensenos – miesto centras ir Senamiestis yra pasiekiami be automobilio, aplink driekiasi pėsčiųjų ir dviračių takai. Greitai nukeliauti į Nemuno salą ar Ąžuolyną irgi paprasta.

Tačiau labiausiai „Kaunorama“ yra vertinama dėl išskirtinių vaizdų, kurie atsiveria pro dangoraižio langus. Kylant į paskutinį, šešioliktą, pastato aukštą, atsiveria visas miesto grožis ir istorijos ženklai.

Pastato viršuje vystytojai yra numatę įrengti daugiau nei 300 kv. m ploto apartamentus. Iš čia vaizdai atsiveria į visas puses, o gyventojai šiltus vasaros vakarus leisti galės daugiau nei 35 kv. m privačioje terasoje.

„Ką tik pirmasis korpusas pasiekė numatytą aukštingumą, tad dabar aiškiai matosi, jog Kauno mieste tai yra išskirtiniai, kone vieninteliai, tokio aukščio gyvenamieji pastatai. Netrukus, balandžio viduryje, bus galima pakilti ir apžiūrėti, kokie vaizdai atsiveria iš 16-ojo aukšto. Būsimi gyventojai ir visi žmonės, svarstantys apie apartamentų įsigijimą „Kaunoramoje“, galės patys įvertinti atsiveriančios panoramos grožį“, – teigia T. Galminas.

Mažiausių apartamentų plotas projekte prasideda nuo 44 kv. m. Visas projekto plotas užims 19 tūkst. kv. m. Visus tris projekto korpusus jungs požeminis parkingas, šalia sklypo taip pat bus įrengta ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

„Kaunoramos“ nuotr.

Išskirtinė vieta ir aplinka

Centrinėje Kauno dalyje yra itin mažai teritorijų, kuriose leidžiama daugiaaukštė statyba. Be to, aukštą pridėtinę vertę kuria modernūs architektūriniai sprendimai – pastatyti 16 aukštų pastatą ant upės kranto yra technologiškai sudėtinga, tačiau gyventojai čia jausis itin patogiai.

Miesto centras pasiekiamas vos per kelias minutes, o apylinkėse – gamta, pasivaikščiojimų bei dviračių takai ir kiti patogumai, kuriais galima mėgautis ištisus metus.

„Kaunorama“ buvo projektuota taip, kad patenkintų kintančius gyventojų poreikius. Projektas išsiskiria ne tik savo architektūra, tačiau ir itin patogia lokacija – visai netoliese įsikūrę verslo centrai, parduotuvės, laisvalaikio leidimo vietos. Taip pat čia žmonės galės mėgautis senųjų Šančių ramybe ir gamta – visai greta savo namų vingiuoja upė, yra pasivaikščiojimo takai ir kitos poilsio erdvės. Tai geriausiai tinkanti aplinka sveiką ir aktyvų gyvenimo būdą mėgstantiems žmonėms“, – sako T. Galminas.

Pasižvalgyti galės visi norintys

Balandžio 8–10 dienomis Kauno „Žalgirio“ arenoje vyks statybos, interjero, baldų ir nekilnojamojo turto paroda „Namų pasaulis“.

Parodos metu „Kaunoramos“ stende visi norintys galės pasižvalgyti į Kauno panoramą 360 laipsnių kampu iš kiekvieno projekto aukšto – tai padaryti padės virtualios realybės akiniai.

„Jeigu prieš dešimtmetį apie Kauną kalbėta kaip apie vieną labiausiai nuo emigracijos nukentėjusių miestų, tai pastaraisiais metais matome ryškų atsigavimą. Kuriasi nauji verslai, sėkmingai plečiasi IT bendrovės, stiprėja gamybos įmonės, raumenis augina Kauno LEZ“, – sako NT brokeris Česlovas Savickas iš NT agentūros „Capital“. Jis konstatuoja, kad naujos gerai apmokamos darbo vietos atitinkamai veikia ir NT pardavimo bei nuomos rinką.

Be to, investicijų galimybių į NT rinką Kaune gan aktyviai ieško ir užsienyje kapitalo sukaupę emigrantai.

„Būsto paklausa neslopsta net ir vasarą, o išskirtiniai objektai iškart sulaukia dėmesio – žmonės vertina gerėjančią miesto infrastruktūrą, susisiekimo galimybes, didesnį patogumą ir yra pasiryžę už tai atitinkamai sumokėti“, – kalba Č. Savickas. Pasak jo, pastaraisiais metais Kaunas tapo tikru traukos centru – jaunimas nori pasilikti ir įsikurti mieste, kuriame verda gyvenimas, graži aplinka, patogus susisiekimas su pajūriu ar sostine.

Ir statistika rodo, kad kauniečių gausėja: šiemet užfiksuotas 900 gyventojų prieaugis.

Būstus vertina kaip investiciją

Kad Kauno NT rinka dinamiška ir sandoriai aktyviai vyksta įvairiuose segmentuose, pastebi ir brokerė Ieva Meilutė. Anot jos, šiemet Kaunas rodo įspūdingus rezultatus. Pirmą šių metų ketvirtį buvo parduotas rekordinis skaičius naujos statybos butų – 495.

„Miestas sulaukia vis daugiau NT plėtotojų dėmesio ir pasitikėjimo, naujų projektų. Po ilgesnės tylos atsirado naujų vidutinės ir aukštesnės klasės būstų, o aktyvi kauniečių reakcija rodo, kad tokių pasiūlymų labai trūko. Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą, sutvarkytą aplinką ir, žinoma, vietą“, – kalba I. Meilutė, kaip pavyzdį pasitelkdama „Kaunoramos“ projektą Žemuosiuose Šančiuose.

Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą.

Jau pirmajame etape buvo parduoti arba rezervuoti 100 proc. butų.

Rugpjūtį prasidėjo rezervacijos į antrąjį iš trijų „Kaunoramos“ dangoraižių. Projekto vadovas Tadas Galminas lygina, kad pardavimų ir rezervacijų tempas – ne mažiau spartus negu pirmojo etapo.

Aukštos klasės butų pasiūla išliks ribota

Iš dangoraižių, kuriuos suprojektavo architektas Gintautas Natkevičius, atsivers puikūs vaizdai: Nemuno vingis, upės slėnis, autentiškos Šančių gatvelės, geležinkelio tiltas ir centro panorama. Pasak „Kaunoramos“ vadovo T. Galmino, kone visi potencialūs pirkėjai sutinka, kad apartamentų vieta yra išskirtinė ir patogi, nes greta yra švietimo ir ugdymo įstaigos, laisvalaikio erdvės, verslo, prekybos ir pramogų centrai.

Savo ruožtu „Capital“ brokerė I. Meilutė primena, kad centrinėje Kauno dalyje yra itin mažai teritorijų, kuriose leidžiama daugiaaukštė statyba. Be to, aukštą pridėtinę vertę kuria modernūs architektūriniai sprendimai – pastatyti 16 aukštų pastatą ant upės kranto yra technologiškai sudėtinga, tad analogiškų pasiūlymų greitu metu rinkoje nebus.

Č. Savickas atkreipia dėmesį, kad arčiau miesto centro esančiose teritorijose statyboms tinkamų sklypų yra labai mažai, jie brangūs. Tad ne veltui NT projektų plėtotojai ir statytojai kalba apie sklypų deficitą.

NT ekspertai sutaria, kad Kauno NT rinkoje pastaraisiais metais klestėjo užmiesčio plėtra, žmonės labiausiai ieškojo sklypų ar individualių namų ir kotedžų. Matydamas tokį poreikį į tai orientavosi ir NT statytojų verslas.

Tuo tarpu „Kaunoramos“ sprendimas parodė, kad pirkėjams Kaune gali būti įdomūs ir visai kitokie projektai. Aukštos klasės butų paklausa pranoko statytojų lūkesčius.

Patogumo ir geros kaimynystės svarba

„Akivaizdu, kad Kaune yra pakankamai žmonių, kurie mėgsta gyventi aktyviai, daug keliauti, dalyvauti miesto gyvenime, o kartu neturi laiko ir gal nenori rūpintis nuosavo namo priežiūra, šildymu, augalais ar sniego kasimu kieme.

Šie kauniečiai paprastai renkasi patogų gyvenimą centre, kur miesto šurmulį nuo gamtos ramybės skiria vienas žingsnis. Neretai jie būstą nuomojasi, o ne perka, nes tai, jų nuomone, suteikia dar daugiau lankstumo ir laisvės. Tiesiog dalis mėnesio išlaidų skiriama būsto nuomai, be jokių ilgalaikių kredito sutarčių su bankais“, – dalijasi brokeris Č. Savickas. Jis mano, kad gyvenimą „Kaunoramos“ dangoraižiuose renkasi panašų gyvenimo būdą mėgstantys asmenys, vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančios šeimos.

Pasak Č. Savicko, rinkdamiesi būstą klientai vis dažniau atkreipia dėmesį, kokia bus kaimynystė. „Natūralu, kad tokie projektai kaip „Kaunorama“ tarsi savaime sukuria kaimynų atrankos mechanizmą, stipriai lemiantį likutinę nuosavybės vertę, kuri susideda, pirmiausia, iš lokacijos, techninių ir architektūrinių pastato sprendimų, apdailai naudojamų „premium“ klasės medžiagų ir t. t.

Kiekvienam, kuris investuoja į NT, svarbu, kad turto kaina didėtų, ar bent jau nemažėtų. Derėtų įvertinti įsigyjamo turto likvidumą ir potencialią investicijos grąžą. Kalbant apie dangoraižius Šančiuose, aš matau daug pliusų ir geras perspektyvas“, – sako „Capital“ brokeris. Pašnekovas tikina, kad projektai, kurie pasižymi puikia lokacija ir gera infrastruktūra, yra pasmerkti sėkmei.

„Pirmieji „Kaunoramos“ aukštai dar tik kyla, bet jau dabar sulaukiame daug užklausų dėl antrojo ir trečiojo etapo apartamentų rezervacijos. Visi pirmojo etapo apartamentai jau rezervuoti arba parduoti, tad nutarėme antrojo etapo būstų rezervacijų pradžią paskelbti anksčiau nei planavome. Jaučiame didelį gyventojų dėmesį projektui, dalis klientų susidomėjimą tolesniais etapais išreiškė vos tik išvydę projektinius brėžinius, tad manome, jog šis sprendimas „Kaunoramos“ projektą leis vystyti dar sparčiau“, – sako „Kaunorama“ vadovas Tadas Galminas.

Architekto Gintauto Natkevičiaus suprojektuoti A. Juozapavičiaus prospekto pradžioje iškilsiantys „Kaunoramos“ dangoraižiai – pirmieji tokio tipo gyvenamieji pastatai Kauno mieste. Projektas miestiečių akis džiugins ne tik savo išskirtiniu aukščiu ir modernia architektūra, tačiau ir kokybe bei puikia vieta mieste. Pirmasis tokio aukštingumo modernus gyvenamasis projektas Kaune gyventojams leis mėgautis pro langus atsiveriančia miesto panorama ištisus metus.

Visi pirmojo etapo apartamentai jau rezervuoti arba parduoti, tad nutarėme antrojo etapo būstų rezervacijų pradžią paskelbti anksčiau nei planavome.

„Ypatingas gyventojų susidomėjimas projektu liudija, kad nauji architektūriniai sprendimai Kauno mieste buvo būtini. Vystydami „Kaunoramos“ projektą norėjome prisidėti prie augančio Kauno vizijos, tad nusprendėme miesto gyventojams pasiūlyti modernumu ir nestandartiniais sprendimais išsiskiriantį objektą. Tikime, kad „Kaunorama“ padeda kurti šiuolaikiško miesto įvaizdį, paverčia Kauną patrauklesniu ir gyventojams, ir miesto svečiams“, – sako T. Galminas.

Viršutiniuose „Kaunoramos“ aukštuose vystytojai numatę įrengti daugiau nei 300 kv. m. ploto apartamentus. Mažiausių apartamentų plotas prasideda nuo 44 kv. metrų.

Visas projekto plotas užims 19000 kv. Metrų. Visus tris projekto korpusus jungs požeminis parkingas, šalia sklypo taip pat bus įrengta ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė gyventojams.

Daugiaaukštė statyba Kaune šiuo metu vyksta kaip tik ten, kur numato Aukštybinių pastatų išdėstymo Kauno miesto savivaldybės teritorijoje specialusis planas. Viena iš tokių išskirtinių teritorijų – Nemuno pakrantė Šančių pradžioje. Ši vieta glaudžiasi prie centro, tačiau nėra tokia aktyvi, o veikiau – alsuoja ramybe.

Gyventojams Šančiuose pamažu atsiveria fragmentai architektūrinės vizijos, kurią Kaunui suformavo urbanistikos ekspertai. Daugiaaukščiai pastatai stiklo fasadais bus pastebimi iš tolo, o jų gyventojai ir svečiai netrukus pro langus galės mėgautis puikiais miesto vaizdais.

Nuostabūs vaizdai – pro kiekvieną langą

Architektų vertinimu, Šančiai yra labai mišrus bei įvairialypis miesto rajonas, kuris augo aplink karinius ir pramonės objektus. Teršalus į orą kasdien skleidusių sovietinių gamyklų nebeliko. Bet visa kita – jaukios gatvelės, sužaliavę sodai, takai prie upės ir platus, patogus A. Juozapavičiaus prospektas – gyva.

Architektas Gintautas Natkevičius sako, kad A. Juozapavičiaus prospekto pradžioje prie Nemuno iškilsiantys „Kaunoramos“ dangoraižiai tarsi žymės Šančių pradžią. Jis tikisi, kad dėl to ir gyvenimas ant Nemuno kranto taps aktyvesnis, nes iš čia pėsčiomis paprasta pasiekti Laisvės alėją, „Akropolį“ ir „Žalgirio“ areną.

Projekto autorius G. Natkevičius atkreipia dėmesį, kad 16 aukštų pastatų išplanavimas buvo suformuotas taip, kad beveik per visus langus atsivers puikūs vaizdai: Nemuno slėnis ir vingis, Šančiai, žali Aleksoto šlaitai, geležinkelio tiltas, miesto centras ir Senamiestis.

Ne veltui statyti pradėti „Kaunoramos“ dangoraižiai kelia didelį susidomėjimą ir miestiečių akyse pelno prestižinės vietos gyventi statusą. Architektas pripažįsta, kad ši centrui artima teritorija yra išskirtinė, kurti joje buvo labai įdomu.

Išskirtiniai projektai – tik po kruopščios analizės

Naujasis projektas Šančiuose rodo, kad Kaunas vėl atsiveria upėms – tarsi iš naujo įsileidžia vandens stichiją į savo gyvenimą. Apskritai, pastaraisiais metais Nemuno ir Neries pakrantės sulaukia daug dėmesio – gyventojai vis labiau ieško sąlyčio su gamta ir jį vertina.

Kauniečiai nori gyventi savo tėvų ir senelių mieste, tačiau kartu jie nori gyventi patogiai ir mėgautis aukšta kokybe.

„Kaunorama“ vadovas Tadas Galminas sako, kad per kelerius metus Kaunas tarsi nusimetė kiautą, tapo atviresnis, dėl to pasikeitė net gyventojų santykis su savo miestu. „Žmonės pajuto, kad patys gali aktyviai kurti bendruomenę, rasti idealią vietą bei laiką savo svajonėms įgyvendinti. Kauniečiai nori gyventi savo tėvų ir senelių mieste, tačiau kartu jie nori gyventi patogiai ir mėgautis aukšta kokybe“, – pastebi T. Galminas, akcentuodamas, kad kuriant išskirtinius projektus mieste kruopščiai analizuojami ilgalaikiai gyventojų poreikiai, o su architektais visada vyksta diskusijos dėl projektų dermės su miesto architektūrine vizija.

Kartu pašnekovas pripažįsta, kad daugiaaukštė statyba Šančiams yra naujovė, nes ši miesto dalis ilgai snaudė aplink senus pramonės objektus. „Daugiaaukštė „Kaunorama“ tarsi pratęsia individualių namų kvartalų ramybę, bet suteikia jai naują formą, kitokį santykį su upe ir miesto centru“, – dalijasi T. Galminas ir priduria, kad daugiaaukštė statyba po daug laiko.

Susidomėjimas neslūgsta

Koks tiksliai bus šis santykis, priklauso nuo pačių gyventojų. Bet jau dabar aišku, kad „Kaunorama“ sulaukia didelio susidomėjimo. Pirmasis „Kaunorama“ dangoraižis dar tik pradeda kilti, o jame jau rezervuoti ir parduoti visi apartamentai.

Pasak „Kaunorama“ vadovo, šie rezultatai rodo, kad kauniečiai yra alkani naujovių – žmonės aktyviai palaiko naujus, modernius sprendimus ir nori būti miesto vizijos dalimi.

„Apskritai, Žemuosius Šančius šiuo metu galime vadinti viena iš sparčiausiai kintančių dalių, kuriai miesto plėtros strategijoje tenka svarbus vaidmuo. Matome, kaip kyla nauji nekilnojamo turto objektai, tiesiamos gatvės, o planuose numatyta ir dar daugiau naujovių. Dėl to Šančių prestižas tik auga.

Galima sakyti, kad Šančiai ilgą laiką buvo nepelnytai nuvertinti, o dabar miestas atranda šį lobį su jo dvasia ir istorijomis, kurios įkvepia tolimesnę rajono raidą“, – kalba T. Galminas.