„Užtenka tiesiog palyginti panašaus ploto seno ir naujo buto išlaidas tiek šaltuoju metų sezonu, tiek per visus metus, kad galėtume aiškiai pamatyti, kiek galima sutaupyti gyvenant naujos statybos bute. Taigi, žvelgiant į ateitį verta pasvarstyti, kam labiau norėtumėte išleisti savo pinigus: didelėms sąskaitoms už šildymą ar naujam, jaukiam būstui ir patogesnei aplinkai“, – sakė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Juda NT“ bendraįkūrėjas Juras Sadauskas.

NT projektų vadovas Tadas Galminas pridurė, kad verslas atrado galimybę pirkėjams pasiūlyti naujos statybos butus prie Kauno, kurie kainuoja panašiai kaip seni butai mieste. Pavyzdžiui, pietinėje miesto pusėje vystomas modernios statybos daugiabučių projektas „Namučiai“ – jauki aplinka, erdvios žaliosios zonos, vaikų žaidimų aikštelės, daugiau gamtos ir vos 15 minučių automobiliu iki Kauno centro.

Mūsų pardavimų komanda su žmonėmis bendrauja atvirai – imam ir skaičiuojam, kiek viskas kainuoja, lyginame įvairias išlaidas, kitus pliusus ir minusus.

Skirtumus parodo paprasta aritmetika

J. Sadauskas pastebėjo, kad dalis senuose daugiabučiuose gyvenančių žmonių pritartų savo namo renovacijai, tačiau negauna kaimynų pritarimo. Be to, trikdo ilgi biurokratiniai ir administraciniai procesai, jau nekalbant apie pačius renovacijos darbus ir jų priežiūrą. „Tačiau, jeigu vien renovacija padeda sumažinti išlaidas už šildymą kone perpus, tai kokie dideli tuomet galėtų būti naujos statybos, A+ energinės klasės, būsto privalumai“, – dėmesį atkreipė J. Sadauskas.

„Mūsų pardavimų komanda su žmonėmis bendrauja atvirai – imam ir skaičiuojam, kiek viskas kainuoja, lyginame įvairias išlaidas, kitus pliusus ir minusus“, – dalijosi NT ekspertas.

Siūlo įvertinti poreikius

Pastaraisiais metais itin aktyvią ir dinamišką NT rinką analizuojantis J. Sadauskas pasakoja, kad būsto išlaikymo kaštų skirtumai nėra vienintelė priežastis, skatinanti kauniečius keisti gyvenamąją aplinką. „Bėgant metams, šeimos poreikiai keičiasi. Tarkim, vaikai užauga ir išsikelia gyventi į kitą vietą. Tėvams tenka spręsti, ar verta išlaikyti 3–4 kambarių butą, kai tiek vietos jau nebereikia“, – pavyzdį pateikė „Juda NT“ bendraįkūrėjas.

Sunkiai sugyvenami, netvarkingi kaimynai, taip pat nuolatinės pastangos vakare rasti vietą automobiliui pastatyti – irgi gali perpildyti žmonių kantrybės taurę. „Kitiems tiesiog nusibosta visur matyti asfaltą ir betoną, norisi žalumos – ir jie kreipiasi, domisi“, – atskleidė J. Sadauskas, pastebintis, kad vis daugiau miestiečių nori gyventi aktyviai, judėti ir sportuoti gamtoje, o namuose – mėgautis ramybe, atsiriboti nuo pašalinių garsų iš gatvės ir kaimynų.

Anot pašnekovo, todėl vis daugiau būsto pirkėjų domisi ir garso izoliacijos kokybe, ir galimybėmis turėti sandėliuką, kur saugiai laikyti dviračius, vaikų vežimėlius ir kitus daiktus.

NT eksperto teigimu, individualiai reguliuojamas grindinis šildymas, šilumos kolektoriai, trijų stiklo paketų langai, rekuperacijos sistema – tai dar keli naujų butų privalumai, kurie yra šių laikų standartas, užtikrinantis didesnį komfortą. Senos statybos butuose ilgą laiką gyvenę žmonės šių privalumų neįvertina, kol nepersikrausto.

J. Sadauskas pridūrė, kad naujas butas gali būti visiškai įrengtas, su pilna apdaila. „Anksčiau senų butų privalumas buvo tas, kad į juos buvo galima keltis ir gyventi iškart. Dabar šis principas galioja ir naujam butui. Žinoma, reikia išsirinkti konkretų projektą. Pasiūla tikrai yra“, – teigė NT ekspertas ir atkreipė dėmesį, kad senas būstas po investicijų į remontą ir naują apdailą, gali tapti ne ką pigesnis už naują.

Statytojų nuotr.

Žingsnis į aukštesnę gyvenimo kokybę

Ekonomistai yra pastebėję, kad Lietuvos ekonomika sparčiai vejasi kitas ES šalis – auga atlyginimai, pragyvenimo lygis. Tad žmonės natūraliai ieško gražesnės, jaukesnės aplinkos, modernaus, šiuolaikiško būsto. O patogią aplinką sudaro įvairūs dalykai, pradedant nuo kokybiškų statybinių medžiagų ir profesionaliai atliktų darbų, baigiant aplink esančia viešąja infrastruktūra, mokyklomis ir vaikų darželiais, parduotuvėmis, galiausiai, parkais, žaliosiomis zonomis. „Baigėsi laikai, kai vaikams buvo smagu žaisti tiesiog ant asfalto, tarp automobilių. Naujai statomuose kvartaluose – ir žaidimų aikštelės, ir poilsio zonos, apšviesti kiemai, takeliai, namų fasadai“, – sakė J. Sadauskas ir kaip pavyzdį pateikia „Namučių“ projektą, vystomą Jonučių II gyvenvietėje.

Senuose daugiabučiuose gyventojus neretai kamuojančius rūpesčius dėl prastos garso izoliacijos ar automobiliais perpildytų kiemų čia bus galima pamiršti. Savo ruožtu „Namučių“ projekto vadovas T. Galminas dar pridūrė, kad persikėlimas į naują, šiuolaikinį būstą didina gyvenimo kokybę ir pasitenkinimą, o efektyvios technologijos padeda ir sutaupyti, ir tausoti aplinką, gamtos išteklius. Pasak jo, šiuo metu Jonučiuose formuojasi nauja gyvenvietė, kuri sulaukia vis daugiau verslo ir savivaldybės investicijų, kurios gerina infrastruktūrą ir leis patenkinti visus naujakurių poreikius.

NT paslaugų bendrovė „Juda NT“ jau dabar padeda klientams, kurie nori parduoti savo seną butą ir išsirinkti sau tinkamą „Namučiuose“. Brokeriai suformuoja tinkamiausią seno NT pardavimo pasiūlymą ir, atsižvelgdami į individualius poreikius bei galimybes, padeda išsirinkti naują būstą vos keliolika minučių automobiliu nuo miesto centro.

Investicijų sprendimus atidėliojusiems ir dabar ieškantiems tinkamų variantų kyla daug iššūkių. Situacija rinkoje yra įkaitusi, NT paklausa gerose vietose viršija pasiūlą, vis daugiau kainų tampa neįkandamos, kadangi kainos auga sparčiau, negu atlyginimai. Vis dėlto NT sritis yra suprantamiausia, todėl turbūt ir išlieka populiariausia lietuvių investavimo kryptimi, o daugiausia laimi tie, kurie sugeba pasverti ir apskaičiuoti įvairių aplinkybių įtaką planuojamam pinigų srautui.

„Kiekvieno žmogaus situacija yra skirtinga. Galbūt vieni planuoja naujame bute kurį laiką pagyventi patys, o vėliau persikelti į didesnį arba įsigyti nuosavą namą. Antri iškart perka su mintimi išnuomoti. Treti nori turėti antrą būstą ir tikisi uždirbti net ir be nuomos – tiesiog porą metų išlaikę turtą ir jį pardavę“, – investuoti norinčių pirkėjų poreikius aptarė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Juda NT“ bendraįkūrėjas Juras Sadauskas.

Pasak J. Sadausko, dažniausiai daugiau laimi tie, kurie investuoja projekto vystymo pradžioje ir kartais net iš brėžinių, kadangi yra galimybė būstą įsigyti šiek tiek pigiau negu projekto pardavimų pabaigoje. Taip pat labiau tikėtina įsigyti geresnį būstą iš esamų tame pačiame projekte, kas irgi reiškia patogesnį gyvenimą, jei perkama sau ir, tikėtina, šiek tiek didesnį likvidumą, kai kalbama apie investicijas.

Paklausa neslūgsta

J. Sadauskas patvirtino, kad ilgai statybų sektoriuje veikiančios bendrovės šiuo metu užklausų sulaukia ne tik dėl vystomų projektų, bet ir dėl ateities planų.

„Sėkmingai įgyvendinti projektai, geras klientų poreikių išmanymas ir lankstumas ilgainiui atneša papildomą naudą – didesnį pirkėjų pasitikėjimą. Investuoti nusprendę žmonės nori iš pirmų lūpų sužinoti, kas vyksta rinkoje, kaip atrasti sau geriausią variantą. Tarkim, mums visada įdomu padiskutuoti, ką verčiau įsigyti: ar naujos statybos būstą Žaliakalnyje nuo 2500 eurų už kv. m ar pavažiuoti 10–15 min. nuo centro šurmulio ir rasti naujus namus gamtos apsuptyje už perpus mažesnę kainą?“ – kalbėjo J. Sadauskas ir kaip pavyzdį pateikė Kauno pietuose augančius „Namučius“, kur vidutinė 1 kv. m kaina su daline apdaila siekia 1300 eurų, o su pilna apdaila – apie 1600 eurų.

Siūlo pasverti ir kainų skirtumus, ir rizikas

Investicijas į patikimų statytojų projektus NT ekspertas vadina tvaresnėmis. Anot pašnekovo, pirkdami seną būstą žmonės siekia išleisti mažiau, bet neretai pasitaiko, kad po sandorio netikėtai išlenda įvairūs pastato trūkumai, kurie iš pradžių atrodė nepastebimi. Tokie netikėtumai lemia nenumatytas finansines ir laiko sąnaudas, o investuojant reiškia nuostolius, mažesnę ilgalaikę grąžą.

„Dabar statomiems pastatams keliami nepalyginamai aukštesni reikalavimai negu pastatytiems prieš 10 metų ar dar seniau. Kartu statybų standartai lemia, kad šiuolaikinis A+ / A++ energinės klasės būstas tausoja energiją, o gyventojams šildymas atsieina kur kas pigiau negu gyvenant senos statybos daugiabutyje“, – akcentavo NT ekspertas.

Kalbėdamas apie „Namučių“ pavyzdį jis nurodė, kad butų savininkai gauna visas statybos garantijas penkiems–dešimčiai metų pagal Statybos techninį reglamentą.

Naujas projektas – daugiau galimybių rinktis

Pakankamai gera akustinio komforto sąlygų klasė, erdvūs kiemai automobiliams statyti, elektromobilių įkrovimui paruošta infrastruktūra, modernus bei tvarus kiemų apšvietimas, vaikų žaidimų ir poilsio erdvės, architektūros ir dizaino dermė – taip pat svarbūs naujo NT projekto privalumai, kuriuos įvardijo NT paslaugų bendrovės bendraįkūrėjas.

„Namučių“ pastatai bus keturių aukštų, visi butai – su vienu arba dviem balkonais, o pirmi aukštai – su savo kiemeliais. Investicijos patrauklumą didina ir tai, kad gyventojams siūlomas patogus susisiekimas su miestu: viešasis transportas kursuoja vos keli šimtai metrų nuo namų, taip pat netoliese statomas naujas privatus vaikų darželis.

Projekte numatyta, kad iš viso daugiabučių kvartale II Jonučiuose, Kauno rajone, duris atvers 350 butų. Tad investuotojai šiuo metu turi pasirinkimo laisvę – įsigyti atitinkamo ploto ir apdailos butą, atsižvelgiant į savo turimas lėšas.

Numatoma, kad pirmieji naujakuriai į „Namučius“ galės įsikelti jau šių metų spalį. Vadinasi, investuotojams neteks ilgai laukti pirmosios grąžos, jeigu butą jie perka nuomai.

Gamtos apsuptį vertina ne mažiau negu pastato kokybę

Kitas „Juda NT“ bendraįkūrėjas Darius Uleckas pastebėjo, kad vis didesnę įtaką pasirinkimams turi žaluma. Žmonės nori gyventi mieste, tačiau kartu mėgautis gamtos vaizdais ir ramybe. „Kaunas yra žalias miestas, o kai kuriose jo dalyse gamta yra išties įspūdinga – priklauso draustiniui arba botanikos sodui. Gyvenimas žalioje aplinkoje netoli unikalių gamtos objektų teikia daugiau malonumo bei harmonijos pojūčio“, – manė D. Uleckas.

Gyvenimas žalioje aplinkoje netoli unikalių gamtos objektų teikia daugiau malonumo bei harmonijos pojūčio.

Todėl pastaraisiais metais daug dėmesio sulaukia Aleksotas ir visa pietinė miesto dalis. Šioje teritorijoje aktyviai vyksta verslo objektų plėtra, vystoma inovacijų pramonės vizija ir tobulinama infrastruktūra. Natūralu, kad kartu auga ir gyvenamojo ploto poreikis. „Dauguma būsto ieškančių žmonių mano, kad idealus atstumas iki miesto centro yra 10 minučių automobiliu. Pietinė miesto dalis ir net rajonas šį kriterijų atitinka. Tad 500 eurų nuomos mokestis už naują dviejų kambarių butą yra rinkai priimtina kaina, kuri jau nieko nebegąsdina“, – teigė D. Uleckas.

Dar jis pastebėjo, kad Lietuvos gyventojų migracija iš mažesnių miestelių ir gyvenviečių į Vilnių ir Kauną yra senas reiškinys, kuris vyksta ir šiandien. Taip pat po ilgų emigracijos metų į tėvynę grįžta lietuviai, užsienio šalyse sukaupę nemažą kapitalą. Už santaupas jie perka būstą, kuria verslus, investuoja į NT, kuris garantuoja pasyvias pajamas. O prižiūrėti ir nuomoti naują butą yra daug žinių ar specifinių įgūdžių nereikalaujanti veikla, todėl apie tokias investicijas paprasti žmonės mąsto pirmiausia.

D. Uleckas pripažino, kad pastaraisiais metais populiariausia investicija pasiteisina, nes butai brangsta, o jų nuomos kainos kyla. Skaičiuojama, kad išsinuomoti butą Kaune dabar kainuoja vidutiniškai 10 proc. daugiau negu prieš metus. Be to, NT ekspertai pastebėjo, kad augant pragyvenimo lygiui miestuose dalis nuomininkų ieško tik naujos statybos, moderniai įrengtų būstų.

NT ekspertai pastebi, kad atsiradus daugiau galimybių dirbti iš namų nuotoliniu būdu, žmonės ėmė labiau domėtis būstais, kuriuos supa gamta. „Kaip geriau praleisti valandą per dieną: automobilyje važiuojant į darbovietę ar tiesiog išėjus pro namų duris pajudėti gamtoje? Šiandien šis klausimas renkantis būstą yra itin aktualus“, – įsitikinęs Juras Sadauskas, vienas iš NT pardavimų ir rinkodaros įmonės „Juda NT“ įkūrėjų.

Jaunos pirkėjų šeimos atsižvelgia ir į tai, kad Kauno rajone esanti gyvenvietė patenka į teritoriją, kurioje galima gauti valstybės paramą pirmo būsto įsigijimui. Maksimali tokios paramos suma gali siekti 87 tūkst. eurų.

Šeimai be vaikų valstybė finansuoja iki 20 proc. būsto įsigijimo kainos, o su vienu vaiku – 20 procentų.

Riba tarp miesto ir užmiesčio išnyksta

Ne tik valstybės parama, bet ir didelis noras būti gamtos apsuptyje, pernelyg nenutolstant nuo miesto centro, jaunas šeimas atveda į Jonučių II gyvenvietę. Jonučių bendruomenė pastaraisiais metais pastebimai auga ir tampa vis aktyvesnė.

Įmonės nuotr.

Rajono valdžia ir verslas atsižvelgia į augančios bendruomenės poreikius ir gerina šios vietovės plėtros perspektyvas. Atnaujinama gatvių infrastruktūra, įrengiami nauji parkai ir žaliosios zonos, steigiami vaikų darželiai.

Taigi, vaikus auginančios šeimos Jonučiuose II vos per kelias minutes automobiliu gali pasiekti tiek mokyklą, tiek ir darželį. „Gyventojai žino, kad į Kauno centrą ar Senamiestį automobiliu gali nuvykti vos per keliolika minučių. Kursuoja ir viešasis transportas, tad Jonučiuose II išnyksta riba tarp miesto ir užmiesčio“, – teigė J. Sadauskas.

Auga modernūs daugiabučiai

„Juda NT“ bendraįkūrėjas Darius Uleckas pridūrė, kad pietinė miesto dalis ir rajonas yra labai svarbūs tvariai Kauno plėtrai.

„Šalia gamtos ramybės vyksta aktyvios permainos, verda gyvenimas. Šiose teritorijose apstu erdvės ne tik nuosavų namų statyboms, bet ir daugiabučiams – „Namučių“ daugiabučių kvartale bus įrengta 400 butų. Numatoma, kad iš viso kvartalą sudarys dvylika pastatų, kurių bendras gyvenamasis plotas sieks apie 24 tūkst. kvadratinių metrų“, – dalijosi D. Uleckas.

Projekto vystytojai atsižvelgė ir į augantį ekologiškų elektromobilių populiarumą. Prie kiekvienos parkavimo vietos lauke „Namučių“ gyventojams iškart paruošė kanalus elektromobilio krovimo stotelėms įrengti, kad ateityje kiekvienas gyventojas savo stotelę galėtų įsirengti lengvai ir greitai, be jokių žemės kasimo darbų.

Šiuo metu pietinėje Kauno pusėje „Namučiai“ yra vienintelis tokio tipo projektas – kol kas vietovėje konkurencijos nėra. Būsimiems gyventojams vystytojai siūlo ekonomišką, tačiau itin kokybišką sprendimą, atitinkantį visus poreikius.

„Namučiai“ atveria galimybę įsigyti pirmąjį būstą šeimoms, manančioms, kad turėti nuosavą namą yra per anksti arba per brangu, o ekonomiškas butas – pats tas.

Anot D. Ulecko, „Namučiai“ atveria galimybę įsigyti pirmąjį būstą šeimoms, manančioms, kad turėti nuosavą namą yra per anksti arba per brangu, o ekonomiškas butas – pats tas. Avansą už butą „Namučiuose“ jaunos šeimos gali mokėti dalimis. „Žmonės greitai supranta, kad mūsų kainodara yra patraukli, sąlygos geros, todėl jaučiame didelį susidomėjimą“, – kalbėjo vienas iš „Juda NT“ vadovų.

Numatoma, kad pirmųjų dviejų etapų statybos baigsis šių metų spalį – pirmieji naujakuriai Kalėdas jau galės švęsti „Namučiuose“. Visą projektą planuojama baigti iki 2025 metų.

Renkasi pirmąjį būstą

J. Sadauskas pastebėjo, kad didžioji dalis „Namučių“ pirkėjų dabar yra jaunos šeimos arba pavieniai asmenys, kuriems svarbiausia turėti miegamąjį ir kambarį, kuriame būtų galima patogiai dirbti.

„Matydami didelį susidomėjimą, suprantame, kad mūsų siūlomi butai tiksliai atitinka žmonių poreikius. Pirmiausia, būstas turi būti kokybiškas ir ilgaamžis. Antra, patogi infrastruktūra ir geras susisiekimas. Trečia, gamta ir aplinka – sveikam laisvalaikiui su šeima ir su kitais bendruomenės nariais. Jonučiai II visa tai leidžia suderinti“, – teigė NT ekspertas.

Jo nuomone, „Namučiuose“ galima rinktis dviejų trijų kambarių butus, tai – idealus variantas vienam asmeniui arba jaunai porai, šeimai.

Butų pasiūlą vertina ir pramonės investuotojai

„Namučių“ projektą vysto bendrovė „Jonučių būstai“, „Juda NT“ yra projekto pardavimų partnerė, įgyvendinusi ne vieną dešimtį NT projektų visoje Lietuvoje. „Mūsų ankstesnių darbų kokybė ir patirtis dalį pirkėjų atvedė būtent į „Namučius“. Informacija rinkoje vis dar sklinda iš lūpų į lūpas. Mums labai svarbu, kad klientai pasitiki“, – sakė J. Sadauskas.

Detaliau supažindindamas su „Namučiais“, jis paminėjo, kad mažiausių parduodamų butų plotas prasideda nuo 54 kv. m., didžiausių sieks iki 73 kv. m.

Modernų ir erdvų kvartalą sudarys keturių aukštų A+ energetinės klasės pastatai, visi butai turės vieną ar du balkonus. Pirmųjų aukštų gyventojai galės leisti laiką privačiuose kiemeliuose. Bus įrengti parkeliai, sutvarkyta teritorija, aikštelės sportui ir aktyviam laisvalaikiui.

J. Sadausko teigimu, panašūs NT projektai svarbūs Aleksoto inovacijų pramonės parko perspektyvoms. Potencialūs investuotojai jau dabar domisi, kur ir kaip galėtų gyventi jų darbuotojai – optimalios kainos būstų pasiūla yra reikšmingas veiksnys, siekiant auginti miesto ekonomiką.