-
Naujas daugiabučių valdymas – praktiškas pasirinkimas gyventi patogiau 20
Kviečia taupyti atnaujinant šilumos ūkį
Šiais metais priėmus naujas šilumos tiekimo ir vartojimo taisykles, būsto valdytojai privalės atlikti šilumos ūkio ekonominį vertinimą. Dauguma Kauno daugiabučių skaičiuoja jau ne vieną dešimtmetį, todėl natūralu, kad tokie pastatai patiria šilumos nuostolių – tiek namų šildymui, tiek ir ruošiant karštą vandenį.
Vertinant gana solidų didžiosios dalies daugiabučių amžių, gyventojams siūloma pasinaudoti mažosios renovacijos pranašumais. Bendrovė Kauno butų ūkis savo ruožtu įsipareigoja atlikti daugiabučių namų šilumos ūkio ekonominį vertinimą ir pateikti optimalius pasiūlymus bei galimus sprendimus nuostoliams mažinti.
Pažangus klientų aptarnavimo modelis
Daugiabučių priežiūros rinkoje įprasta, kad administruojanti įmonė parenka konkrečiam namui vadybininką. Jam tenka gilintis į įvairiausias ūkio sritis. Pasak specialistų, daugiabutis – lyg sudėtingas organizmas: reikia užtikrinti sklandų vamzdynų, elektros instaliacijos funkcionavimą, pasirūpinti stogo, fasado būkle. Sprendžiami ir bendrieji kiemo bei laiptinių reikalai, įvairūs iškylantys klausimai dėl renovacijos ar kurios nors dalies namo remonto. Kiekvienas jų – savaip reikšmingas.
„Nuo 2019 m. rudens esame įdiegę pažangų vadybos modelį – sugrupavome svarbiausias namo priežiūros sritis į keturias dalis, todėl žmonės iškart gali kreiptis tiesiai į atitinkamas problemas sprendžiančius savo srities profesionalus. Stengiamės, kad mūsų komandos žmonės kvalifikuotai ir laiku padėtų klientams, o gyventojai savo namuose jaustų komfortą, kurio nedrumstų gedimai ir dėl to kylantys buitiniai nepatogumai“, – pasakojo Kauno butų ūkio generalinis direktorius Marijus Zaborskas.
Kas už ką atsakingas?
Kauno butų ūkio sudarytas novatoriškas valdymo modelis pasižymi atskiromis sritimis: tai namo konstrukcija, inžineriniai tinklai, namų aplinkos darbai ir daugiabučių namų atnaujinimas (modernizacija).
Pastato konstrukcijos srities vadybininkas renka informaciją, kuruoja visus susijusius klausimus ir organizuoja darbus, susijusius su pastato fasado, stogo, balkonų, pamatų, nuogrindų, laiptinių įeigų tvarkyba. Jis taip pat rūpinasi lietvamzdžių, dūmtraukių, kaminų valymu, liftų remontu, kitais smulkiais darbais. Dėl visų šių darbų prašome kreiptis tel. 8 700 40 022.
Specialistas, dirbantis inžinerinių tinklų srityje, atsakingas už šalto ir karšto vandens, šildymo, inžinerinių sistemų, tarp jų ir elektros tinklų, priežiūrą ir remontą. Su juo susisiekti galima tel. 8 700 40 444.
Namo aplinkos darbais besirūpinantis vadybininkas užtikrina kokybišką laiptinių valymą ir remontą, skelbimo lentų, pašto dėžučių įrengimą, namo teritorijos priežiūrą, žemės sklypų formavimą. Gyventojai į jį kreipiasi, jei reikia pakeisti laiptinių, rūsio langus, duris, įrengti dūmų detektorius.
Aplinkos specialistas atsakingas už medžių, krūmokšnių pjovimo, genėjimo, šiukšlių bendrose patalpose valymo darbus.
Pastaruoju metu gyventojai kreipiasi į jį ir norėdami užsakyti laiptinių dezinfekavimo paslaugą – tel. 8 700 40 300.
Norintiems renovuoti būstą
Kauno butų ūkis uoliai rūpinasi ir renovacijos sritimi. Čia neišvengiama dokumentų tvarkyba, būtinos atitinkamos kompetencijos projektui parengti ir kokybiškai įgyvendinti. Tam paskirtas specialistas padeda parengti investicinį planą, organizuoja viešą aptarimą ir balsavimo procedūrą. Galiausiai prireikus jis gali parengti paraišką Būsto energijos taupymo agentūrai, finansinių kreditų įstaigoms.
Sulaukus sėkmingo projekto vertinimo ir patvirtinimo, Kauno butų ūkio atstovai ir toliau prižiūri bei koordinuoja jo įgyvendinimą: organizuoja viešuosius pirkimus techniniam projektui rengti, rangos darbams ir techninei priežiūrai, administruoja visą daugiabučių namų atnaujinimo procesą. Informacija šiais klausimais teikiama tel. 8 700 35 500.
Karantino metu Kauno butų ūkio bendravimas su gyventojais ir jų aptarnavimas organizuojamas ne tik minėtais telefonais, bet ir nuotoliniu būdu aptarnavimo centre „Mano Kaunas“. Klientai visus klausimus gali spręsti savitarnos sistemoje https://mano.kaunas.lt/ arba tel. 8 800 20 000.
-
Vandentiekis ir kanalizacija daugiabučiuose namuose: ką būtina žinoti gyventojams 20
Tokių namų gyventojai nuolat susiduria su vamzdyno problemomis: vanduo iš čiaupo bėga lėčiau, kemšasi kanalizacija, karštas vanduo butus pasiekia vos šiltas. Pakeitus senus vamzdynus naujais, gyventojai išvengtų ne tik kanalizacijos problemų, bet ir galėtų nesibaiminti, kad, trūkus vamzdžiui, bus sugadintas jų ar kaimynų turtas.
Gyventojai privalo rūpintis savo namais
Tikriausiai nėra nė vieno daugiabučio, pastatyto prieš kelis dešimtmečius, kuriame nebūtų nutikęs koks nors inžinerinių tinklų gedimas ar avarija. Trūkęs vandentiekio vamzdis, užsikimšusi kanalizacija, trūkęs radiatorius, dingusi elektra – tai nemalonios, kartais ir besikartojančios situacijos, bet jų galima išvengti.
„Kauno butų ūkio“ Budinčios avarinės tarnybos darbų vadovas Geroldas Baliūnas, kalbėdamas apie vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, pastebėjo, kad vandentiekio ir kanalizacijos sėkmingas funkcionavimas labai priklauso nuo pačių gyventojų pastangų.
Darbų vadovas pažymėjo, kad avarinės situacijos nuotekų sistemose dažnai susidaro dėl gyventojų įpročių. Pasitaiko, kad žmonės į kanalizaciją meta įvairius stambius maisto produktus ar kitus daiktus, kurie gali užkimšti vamzdynus.
„Ko tik nerandame užsikimšusiuose vamzdynuose, pavyzdžiui, sauskelnių. Daug kas gal nesusimąsto, bet į tualetą negalima mesti popierinių rankšluosčių, nes jie limpa prie vamzdžių sienelių ir užkemša vamzdį. Užtenka vieno gyventojo, kuris į kanalizaciją metė popierinius rankšluosčius, kad užsikimštų visas vamzdis. Žinoma, užsikimšus vamzdžiams, „Kauno butų ūkio“ avarinė tarnyba pasiruošusi padėti visą parą, bet geriau to išvengti“, – pabrėžė Kauno butų ūkio Budinčios avarinės tarnybos darbų vadovas G.Baliūnas.
Užtenka vieno gyventojo, kuris į kanalizaciją metė popierinius rankšluosčius, kad užsikimštų visas vamzdis. Žinoma, užsikimšus vamzdžiams, „Kauno butų ūkio“ avarinė tarnyba pasiruošusi padėti visą parą, bet geriau to išvengti.
Kavos tirščiai, kitos maisto atliekos, atsidūrusios kanalizacijoje, daug bėdos nepridaro, tačiau jas nuplauti reikia ne šaltu, o karštu vandeniu, kad šis ištirpdytų riebalus ir jie nesikauptų ant vamzdžių sienelių.
Senstantis vandentiekis
Gyventojų įsivaizduojamas taupumas nekeisti net ir susidėvėjusio vandentiekio vamzdyno gali atnešti daugybę nuostolių. Trūkus vamzdžiams, gali būti užlietos bendrosios patalpos, butai, gyventojų turtas, sugadinta elektros instaliacija ar patirta kitų nuostolių.
Specialistai pastebi, kad labai daug daugiabučių namų nėra pasikeitę vandentiekio ir kanalizacijos sistemos. Seni daugiabučių namų vamzdynai skaičiuoja jau 40, o kartais net ir 60 metų.
„Daugiabutyje, kuriam jau yra 30 ir daugiau metų, inžineriniai tinklai yra susidėvėję. Vamzdynai, kaip ir kitos sistemos, sensta, deformuojasi, trūkinėja, rūdija, užkalkėja, mažėja jų pralaidumas. Seni plieniniai vamzdžiai tarnauja apie 25 metus, cinkuoto plieno – apie 30 metų, tačiau dauguma Kauno daugiabučių statyti 1959–1980 m. ir jų vamzdynai niekada nebuvo atnaujinti, tad jie jau gerokai viršijo savo garantinį laiką“, – aiškino „Kauno butų ūkio“ vadybininkė Renata Andziulienė.
„Dažnai vamzdžiai sueižėja, prakiūra, o nuolat juos taisant, gali atsirasti dar daugiau skylių, nes, siekiant sustabdyti vandens pratekėjimą, naudojama jėga, kuri gali viską išjudinti, o tada vanduo prasiveržia jau kitose vamzdyno vietose. Be to, seni vamzdynai jau nėra kokybiški ir patikimi, todėl avarijos gali įvykti bet kuriuo metu. Pakeitus senus vamzdžius naujais, tokių problemų būtų galima išvengti“, – tvirtino G.Baliūnas.
Pasak bendrovės Budinčios avarinės tarnybos darbų vadovo, jeigu vamzdis – gražus, nudažytas, dar nereiškia, kad jis yra sveikas. Ypač problemiškos vietos tarp perdengimų ar nišose, kur yra daugiau drėgmės, lemiančios korodaciją, kurią galima pastebėti tik iš vidaus.
G.Baliūnas nurodė, kad pasitaiko, kad per dieną avarinės tarnybos specialistai sulaukia ir 20 iškvietimų dėl vamzdynų problemų. Jei jis būtų pakeistas nauju, didžiosios dalies vandentiekio avarijų būtų galima išvengti.
Kaip atnaujinti vamzdynus?
Bedrovės atstovai nurodė, kad gyventojai, kurie nusprendė daugiabučiame name pasikeisti vamzdyną, neturėtų nerimauti. Mat darbai atliekami gan greitai, tad nereikės be vandens ilgai gyventi. Atliekant vamzdyno keitimo darbus, vanduo būna užsukamas nuo 9 val. ryto iki 16 val., tačiau vakarui, nakčiai ir rytui jo tiekimas yra atnaujinamas.
„Įprastai, suderinus su gyventojais, vamzdžių atnaujinimas vyksta etapais. Stengiamasi, kad visi darbai būtų atlikti dieną, kai didžioji dalis namo gyventojų dirba ir nebūna namuose, o ryte ir vakare vanduo yra vėl atsukamas. Dažniausiai darbai užtrunka dėl pačių gyventojų. Neretai jie atsisako įsileisti meistrus arba šeimininkų visai nepavyksta rasti. Pasitaiko atvejų, kai žmonės savo buto duris atveria tik tada, kai nelaimė jau būna įvykusi ir kaimynų butai dėl neatsakingo požiūrio jau būna užlieti“, – apie tai, kad kartais kaimynai trukdo atlikti vamzdyno atnaujinimo darbus, užsiminė bendrovės vadybininkė.
Ji nurodė, kad vamzdynai keičiami, jei yra daugiabučio namo gyventojų daugumos pritarimas. Atsiradus būtinybei atnaujinti daugiabučio bendro naudojimo inžinerinius tinklus, organizuojamas namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas. Jo metu aptariama inžinerinių tinklų būklė ir remonto darbų būtinybė, preliminari darbų sąmata.
„Darbai atliekami, jei jiems pritaria 51 proc. namo butų ir kitų patalpų savininkų. Mokestis už atliktus darbus paskirstomas pagal buto naudingą plotą. Taip pat tokiems darbams gali būtų panaudojamos namo kaupiamosios lėšos“, – nurodė R.Andziulienė.
„Kauno butų ūkio“ specialistai paragino gyventojus pagalvoti apie savo ir kaimynų saugumą bei turtą. Pakeitus vamzdynus, gyventojai galės pamiršti avarinės tarnybos vizitus, nesibaiminti, kad vanduo aplies butus ar įvyks kitokia vamzdyno avarija. Gyventojams tereikia susitarti dėl būtinybės atlikti darbus, o Kauno butų ūkio atstovai pasirūpins visa jų eiga.
Norėdami atnaujinti vamzdynus daugiabučiame name galite susisiekti su UAB Kauno butų ūkio specialistais tel. 8 700 40 444 arba e.paštu info@kbu.lt. Daugiau informacijos rasite www.kbu.lt.
-
Elektros tinklai daugiabučiuose namuose: ką būtina žinoti gyventojams 23
Kodėl reikia keisti?
„Seni laidai neatlaiko apkrovų, jie pradeda svilti, dingsta kontaktas, o vartotojai lieka be elektros“, – komentavo UAB Kauno butų ūkio (KBŪ) Elektros remonto darbų brigados darbų vadovas Algirdas Butvila, raginęs gyventojus pasirūpinti savo ir kaimynų saugumu.
Daugelyje daugiabučių namų yra problemų dėl seno bendro elektros įvado, senų laidų laiptinėse, senų apšvietimo sistemų. Meistrai dažnai randa suanglėjusius laidus, o dėl senų gnybtų – ir atsipalaidavusius kabelius, vadinasi, iki nelaimės – vienas žingsnis.
Darbų vadovas patikino, kad per darbo praktiką teko matyti atvejų, kai dėl prastos elektros tinklų būklės kilo gaisrai, tad keisti susidėvėjusius kabelius reikia ne tik siekiant užtikrinti elektros tiekimą gyventojams.
Ypatinga grėsmė kyla mediniuose daugiabučiuose namuose. Visgi pasitaiko nemažai atvejų, kai dalis gyventojų, net ir supažindinti su rimtais defektais, nesutinka keisti namo elektros instaliacijos.
Nereikėtų bijoti nepatogumų elektros instaliacijos remonto metu – juos atliekant vartotojai be elektros paliekami vos kelioms valandoms, o atnaujinta elektros instaliacija vėl saugiai tarnaus kelis dešimtmečius.
Daugelyje daugiabučių namų yra problemų dėl seno bendro elektros įvado, senų laidų laiptinėse, senų apšvietimo sistemų.
Pigiau apšviesti laiptines
Daugiabučiuose namuose apšviečiamos laiptinės, rūsiai ir namo prieigos. „Kai kuriuose namuose dar likę seni šviestuvai, kurie neturi gaubtų, o senos kaitrinės lemputės nesuteikia tinkamo šviesos srauto“, – komentavo A.Butvila.
Elektros remonto darbų brigados darbų vadovas rekomendavo senus šviestuvus keisti į naujus LED šviestuvus su jutikliais, nes tai, pasak jo, leistų sutaupyti bendro naudojimo elektros, o laiptinė ar prieigos būtų apšviečiamos ryškiau.
Gyventojai turėtų atkreipti dėmesį ir į apšvietimą daugiabučių namų rūsiuose. Dažniausiai jis yra prastos būklės: apšviečiama tik dalis rūsio, o atskirose rūsio patalpose dėl nudegusių laidų jį reikia keisti nauju.
Kaip atnaujinti elektros instaliaciją name, laiptinėje
Sprendimai dėl elektros instaliacijos atnaujinimo, keitimo daugiabučiame name priimami butu? ir kitu? patalpų savininku? balsu? dauguma.
Atsiradus būtinybei atnaujinti daugiabučio bendro naudojimo elektros tinklus, organizuojamas namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas raštu, butų savininkai supažindinami su nustatytais elektros instaliacijos defektais bei reikalingų darbų sąmata.
Daugumai butų ir kitų patalpų savininkų pritarus remonto darbams, mokestis už juos paskirstomas proporcingai pagal buto plotą, o darbams gali būti panaudotos ir namo kaupiamosios lėšos.
Norėdami atnaujinti elektros instaliaciją daugiabučiame name ar bute galite susisiekti su KBŪ specialistais tel. 8 700 40 444 arba e.paštu info@kbu.lt. Daugiau informacijos rasite www.kbu.lt.