Atos­to­gų būs­tų par­da­vė­jai su­tar­ti­nai tvir­ti­na, kad jų klien­tai su­da­ro iš­skir­ti­nių pir­kė­jų seg­men­tą, vis dėl­to ir šios ka­te­go­ri­jos ne­kil­no­ja­ma­sis tur­tas neiš­ven­gė rin­kos są­stin­gio pa­da­ri­nių.

Va­di­na­mų­jų ant­rų­jų na­mų kai­nos kol kas sta­bi­lios tik Ne­rin­go­je. Ki­ta­me pa­jū­rio ku­ror­te, Pa­lan­go­je, jos smuk­te­lė­jo 10-15 pro­c.

Kai­nos krin­ta ne vi­sur

Uos­ta­mies­čio ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to agen­tū­ros „Ai­di­la" va­do­vas Al­gi­man­tas Bru­žas sa­kė pa­ste­bė­jęs, jog Ne­rin­gos gy­ven­vie­tė­se kai­nos kai ku­riais at­ve­jais net ky­la. Tai esą le­mia ne tik iš­skir­ti­nė vie­ta, bet ir ri­bo­tos nau­jų sta­ty­bų ga­li­my­bės. Šiuo me­tu už nau­jos sta­ty­bos būs­to kvad­ra­ti­nį met­rą čia pra­šo­ma 10-12 tūkst. ir dau­giau li­tų.

Pa­lan­go­je, kur ak­ty­viau vyk­do­mos sta­ty­bos ir ato­sto­gų būs­tų pa­siū­la pa­ly­gin­ti ne­ma­ža, kai­nų kri­ti­mas te­be­jun­ta­mas ir da­bar. Ne­ly­gu vie­ta, 1 kv. met­ro kai­na nau­jos sta­ty­bos bu­te šia­me ku­ror­te svy­ruo­ja nuo 7,5 iki 11 tūkst. li­tų.

Pi­ges­nių būs­tų ieš­kan­čių pir­kė­jų akys kryps­ta į Šven­tą­ją - čia 1 kv. met­ras bu­to vi­du­ti­niš­kai kai­nuo­ja 7 tūkst. li­tų.

Pa­lan­go­je poil­siui skir­tų dau­gia­bu­čių pro­jek­tą Va­na­gu­pės na­mai įgy­ven­di­nu­sios bend­ro­vės „Real­tus" rin­ko­da­ros va­do­vė Jo­lan­ta Lu­ne­vi­čie­nė įti­ki­nė­jo, jog šio pro­duk­to sėk­me skųs­tis ne­ga­li­ma, to­dėl ir apar­ta­men­tų kai­nų nu­leis­ti ne­ke­ti­na­ma. Esą šiuo me­tu iš 447 siū­lo­mų apar­ta­men­tų lais­vų te­li­kę vos 30 pro­c., o vi­du­ti­nė ge­rai įreng­to būs­to 1 kv. met­ro kai­na sie­kia 8,5 tūkst. li­tų.

Nors „Real­tus" at­sto­vė tvir­ti­no, kad ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­kos kri­zė op­ti­miz­mo ne­tem­do, bu­tai Va­na­gu­pės na­muo­se par­da­vi­nė­ja­mi jau tre­čius me­tus. O šie­met par­da­vė­jai pri­vers­ti im­tis kaip nie­kad ak­ty­vių rek­la­mos prie­mo­nių - po­ten­cia­liems pir­kė­jams ren­gia­mos at­vi­rų du­rų die­nos, įvai­rios ki­to­kios ak­ci­jos.

Ki­ta ver­tus, ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to eks­per­tai pa­ste­bi, jog no­rė­da­mi su­kel­ti di­des­nį su­si­do­mė­ji­mą sta­ty­to­jai daž­nai lin­kę kal­bė­ti, jog bu­tai spar­čiai par­duo­da­mi. Kad ne­par­duo­ta lie­ka vos 30 pro­c. bu­tų - be­ne daž­niau­siai kar­to­ja­ma fra­zė.

Pa­lan­ga len­kia Klai­pė­dą

„Kal­bant apie va­di­na­muo­sius ant­ruo­sius na­mus, ten­den­ci­jos to­kios pat kaip ir vi­so­je ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­ko­je. Ji da­bar kiek ap­ri­mu­si, jus­ti psi­cho­lo­gi­nė įtam­pa. Ta­čiau ne­ga­li­ma at­mes­ti, kad ant­rų­jų na­mų pir­kė­jas yra kiek ki­toks nei tas, ku­ris būs­tą per­ka iš bū­ti­ny­bės. Tai vei­kiau pra­ban­gos da­ly­kas. Kas tai ga­li sau leis­ti, ato­sto­gų būs­tus vis tiek per­ka. Tie­siog ne­be­per­ka­ma tu­rint tiks­lą spe­ku­liuo­ti", - ko­men­ta­vo „Ai­di­los" va­do­vas A.Bru­žas.

Be to, jis kons­ta­ta­vo, kad uos­ta­mies­ty­je to­kioms bū­ti­no­sioms reik­mėms bu­tai šiuo me­tu per­ka­mi ge­ro­kai pa­sy­viau nei ant­rie­ji na­mai Pa­lan­go­je. Vis daž­niau šia­me ku­ror­te būs­to - ta­čiau nuo­lat gy­ven­ti - dai­ro­si ir klai­pė­die­čiai.

Paš­ne­ko­vas pri­si­mi­nė, jog pirk­ti ato­sto­goms skir­tą būs­tą ku­ror­ti­nė­se Lie­tu­vos vie­to­vė­se daž­niau pra­dė­ta prieš maž­daug de­šim­tį me­tų - tuo­met in­di­vi­dua­lioms reik­mėms im­ta re­konst­ruo­ti se­nuo­sius poil­sio na­mus.  Tik ta­da iš to­kio ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to var­gu ar kas ti­kė­jo­si mil­ži­niš­kos in­ves­ti­ci­jų grą­žos.

Lie­tu­va neį­ver­tin­ta

2003-iai­siais, ban­kams ge­ro­kai su­švel­ni­nus sko­li­ni­mo­si są­ly­gas, pa­pil­do­mas būs­tas ta­po vi­lio­ja­ma pa­ti­ki­mos in­ves­ti­ci­jos ga­li­my­be.

„Maž­daug iki 2007-ųjų bu­vo graibs­to­ma vis­kas. Ku­rį lai­ką sa­vo klien­tams pa­tar­da­vo­me pirk­ti ant­ruo­sius na­mus kaip in­ves­ti­ci­ją. Ta­čiau da­bar in­ves­tuo­ti sie­kiant už­si­dirb­ti tin­ka ne vi­sos vie­to­vės - tik iš­skir­ti­nės. Ka­žin ar to­kio­se ne­kil­no­ja­ma­sis tur­tas ka­da nu­ver­tės", - sam­pro­ta­vo A.Bru­žas.

Į ga­li­my­bę įsi­gy­ti būs­tą poil­siui Eu­ro­pos ku­ror­tuo­se „Ai­di­los" va­do­vas pri­si­pa­ži­no žiū­rin­tis skep­tiš­kai. Jo ma­ny­mu, šil­tų­jų kraš­tų ša­lys pas mus ne­re­tai per­ver­ti­na­mos.
„Mi­tas, kad Pa­lan­go­je daug bran­giau nei Tur­ki­jo­je ar Is­pa­ni­jo­je. Ne­bent jei vi­są lai­ką rei­kė­tų nau­do­tis tik vieš­bu­čių, res­to­ra­nų pa­slau­go­mis. Ta­čiau jei tu­ri ne­di­de­lį būs­tą, ga­li­my­bę pa­ts pa­si­ga­min­ti mais­tą, ak­ty­viai, pro­duk­ty­viai, ne­bran­giai poil­siau­ti pas mus daug ge­res­nės ga­li­my­bės. O kur dar skry­džių, ke­lio­nių iš­lai­dos, nuo­var­gis, ki­to­kia so­cia­li­nė, kul­tū­ri­nė ap­lin­ka. Yra ir ki­tų da­ly­kų, ku­rie ne vi­sa­da įver­ti­na­mi", - įsi­ti­ki­nęs A.Bru­žas.

Kai ku­rie eks­per­tai pro­gno­zuo­ja, kad il­gai­niui ne­ma­ža da­lis žmo­nių ban­dys at­si­kra­ty­ti ant­rų­jų būs­tų bai­min­da­mie­si, kad ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to kai­nos dar la­biau kris, be to, neiš­ven­gia­mai brangs jo iš­lai­ky­mas. Mi­ni­mi ir to­kie veiks­niai kaip gre­sian­tis vi­suo­ti­nis ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to mo­kes­tis ar ky­lan­čios ban­kų kre­di­tų pa­lū­ka­nos.