Anksčiau pasakiškus turtus galėję susikrauti vilniečiai dabar kremtasi nagus

Prestižinėse sostinės vietose stovinčių lūšnų savininkai baigia susitaikyti su mintimi, kad milijonų, apie kuriuos svajojo dar prieš metus, pardavę savo turtą jau nebegaus. Pirkėjai jau nebepuola žarstyti patrauklių pasiūlymų, todėl Valakampiuose, Šnipiškėse ar Žvėryne į žemes baigiančių susmegti trobų gyventojai į ateitį žvelgia vis neramiau – jų turimos vištos gali nebesudėti auksinių kiaušinių.

Iškeistų į patogesnį būstą

Bene daugiausia lūšnų stovi Šnipiškėse. Į šį rajoną anksčiau krypo daugelio verslininkų žvilgsniai. Šiandien kvartalas akivaizdžiai sulaukia kur kas mažiau dėmesio. Ir gaisrų kyla mažiau. Po jų už mažesnę kainą apleistų namų savininkai parduodavo sklypus, kuriuose statybininkai įgyvendindavo norimus projektus.

Krokuvos gatvėje 31 numeriu pažymėtame name gyvenantis vilnietis Romualdas tvirtino, jog seną medinį ir apgriuvusį būstą su žemės lopinėliu jau mielai iškeistų į jaukų vieno arba dviejų kambarių butą. Anksčiau svajojęs nemažai užsidirbti, dabar vyriškis jau nesulaukia konkrečių pasiūlymų parduoti būstą.

Pagrindinė priežastis, dėl kurios vyriškis atsisakytų pastogės, – erdvės stygius. Vos per 30 kv. m ploto trijų kambarių name vyriškis gyvena su žmona ir sūnumi. Tokioje erdvėje trims suaugusiesiems sunku, todėl dukra iš jų jau išsikraustė ir atskirai nuomojasi butą.

Kita priežastis – komforto stoka. Vyras pasakojo, jog suveržę diržus namo viduje įsirengė tualetą, su kaimynais įsirengė vandentiekį. Norėjo ir senus medinius langus, pro kuriuos švilpauja vėjai, pakeisti. Bet langininkai atsisakė dirbti, nes bijojo judinti seną statinį, kad šis visai nesubyrėtų. Reikėtų ir naujos krosnies, tačiau trūksta pinigų.

Lūšnelę norėtų parduoti ir kitoje kvartalo gatvėje gyvenanti moteris. Su vyru tris mažamečius vaikus auginanti vilnietė aprodė nedidelį dviejų kambarių prie gatvės stovintį namą. Vos 30 kv. m ploto būste, kur stovi dvi lovos, spinta, televizorius, indauja ir įrengta nedidelė virtuvė, ankštoka gyventi penkių asmenų šeimai.

Šnipiškių gyventojos teigimu, netoli gyvenantys kaimynai anksčiau sulaukdavo ypač daug pasiūlymų parduoti namus, stovinčius milijonais vertinamoje žemėje. Dabar tokių pirkėjų vis mažiau, o į šios moters kiemą turtingi verslininkai iš viso nebuvo užsukę.

Nesusigundė milijonais

Prestižinis sostinės Valakampių rajonas irgi neišsivalė nuo lūšnų, kurios stovi šalia prabangių namų.

Viename netoli upės stovinčiame name gyvenantis policijoje dirbantis vilnietis tvirtino vis rečiau sulaukiantis pasiūlymų pirkti vertingą sklypą su apleistu namu. Anksčiau jo valdose ne kartą lankėsi šioje vietoje namus norintys statyti asmenys. Už arą žemės jie buvo pasiryžę sumokėti net po 250–280 tūkst. litų. Pardavęs 12 arų sklypą vyriškis būtų susižėręs daugiau kaip 3 mln. litų.

Vilnietis pelningų pasiūlymų atsisakė. Seną namą jis ketina atnaujinti, sutvarkyti aplinką ir pats gyventi su šeima. Jo nebaugina mintis, kad turimo turto kaina gali smarkiai kristi.

Vis dar vertingo turto savininkas neslėpė nuostabos dėl netikėtai kilusių kaimynystėje stovinčių apleistų namų gaisrų. Vienas jų staiga užsiliepsnojo prieš porą savaičių, kitas – vasarą. Padegėlius netruko aplankyti pirkėjai – siūlė parduoti ugnies suniokotą sklypą.

Vieta taps patraukli

Griūvančių apleistų gyvenamųjų pastatų, stovinčių ant vertingos žemės, apstu ir Antakalnyje, Žvėryne ar Naujamiestyje.

Naujamiestyje, Nočios gatvėje šimtmečio senumo name gyvenantis Algis Žinys tvirtino nesibaidantis minties parduoti savo būstą. Ir tą padarytų mielai. Jis klausinėjo, gal kas žino turtingų pirkėjų, kurie norėtų nupirkti visą namą su jame esančiais kelioms šeimoms priklausančiais butais. A.Žinys prisipažino jaučiantis, kad nekilnojamojo turto kainos gali kristi, todėl jį reikia parduoti, kol siūloma daugiau pinigų.

Specialistų vertinimu, Naujamiestis tampa viena patraukliausių vietų investuoti. Nekilnojamojo turto agentūros „Žia valda real estate“ Projektų plėtojimo departamento direktoriaus Benedikto Laurušonio teigimu, šiame rajone juntamas susidomėjimas žemės sklypais. „Greitai bus baigtas aplinkkelis, pagerės susisiekimas, be to, planuojama Dariaus ir Girėno gatvės bei Geležinkelio stoties rekonstrukcija, rekonstruojamas viadukas iki oro uosto, o nedidelis atstumas iki miesto centro šį rajoną daro patrauklų“, – aiškino B.Laurušonis.

Jo manymu, teritorijų Naujamiestyje įsigijimas ir jų sutvarkymas yra perspektyvi nekilnojamojo turto plėtros kryptis. Rajonas išsidėstęs ant kalvos, todėl būtų galima gerėtis ir Vilniaus panorama. Kol kas būsto ir sklypų kainos jame nėra aukštos.

Statyboms stinga erdvės

Bendrovės „Progresyvios investicijos“ Analitinio skyriaus vadovo Audriaus Radzevičiaus manymu, natūralu, kad sumažėjo domėjimasis sklypais. „Verslininkai dairosi, stebi rinką ir nebeskuba lūšnų savininkams už sklypus mokėti milijonų. Tie sklypai gal ir geri, bet pasikeitus situacijai rinkoje jų kaina nėra ekonomiškai pagrįsta“, – aiškino specialistas.

A.Radzevičius įsitikinęs, jog apleistų namų ilgainiui nebeliks. „Kada lūšnos miesto centre ir jo prieigose bus nušluotos – laiko klausimas. Visi jie, išskyrus paveldo objektus, remiantis ekonomine logika, virs efektyviau išnaudojamomis erdvėmis. Žemė tokiose vietose paklausi, tačiau jos savininkai prašydavo logiškai nepaaiškinamos sumos. Matyt, jie greitai susitaikys su realybe“, – kalbėjo A.Radzevičius.

Šiuo metu Šnipiškės patraukliausios dėl to, kad yra miesto centre, be to, tai prioritetinis plėtros rajonas ir pagrindinė aukštybinių pastatų teritorija.

Valakampiai, suprantama, labiausiai domina privačius namus ramioje vietoje pasistatyti norinčius turtingus žmones. Tačiau čia laisvų, neužstatytų teritorijų, kur galėtų vykti statybos, beveik nebėra. Todėl ir domimasi vertinguose sklypuose stovinčiomis lūšnomis.

Panaši padėtis ir Antakalnyje, Žvėryne, kituose prestižiniuose rajonuose.