Praėjus būsto pirkimo bumui, susiklosčiusiomis aplinkybėmis naudojasi nuomotojai

Butus norintys parduoti verslininkai ar pavieniai gyventojai jau ne tokie reiklūs. Jiems brangus kiekvienas klientas. Visiškai kitaip nusiteikę butų nuomotojai. Šie gana išrankūs, nes klientų netrūksta. Kainų krizė šio verslo irgi nevargina.

Į derybas nesileidžia

Nedidelio vieno kambario buto nuoma sostinėje per mėnesį gali atsieiti ir 400 litų, ir beveik 2 tūkst. litų. Taip pat ir buto paieškos: jos gali trukti vos tris dienas, bet gali tęstis ir mėnesį. Viskas priklauso nuo poreikių ir kliento piniginės. „Namų“ atliktas eksperimentas iš dalies patvirtino mitą, kad išsinuomoti geros būklės butą kiek patogesnėje vietoje gana sunku. Kita vertus, galima paneigti gandus, kad sostinėje išsinuomoti stogą virš galvos už mažiau nei tūkstantį litų neįmanoma.
Pirmasis bandymas išsinuomoti būstą miesto centre už tūkstantį litų ar dar mažiau buvo bevaisis. Už vieno kambario butą Juozapavičiaus gatvėje šeimininkė prašė 1700 litų per mėnesį. Į derybas dėl mažesnės kainos nesileido. Miesto centre gyvenanti moteris, nežinia kokiais kriterijais remdamasi, iškart nusprendė, jog skambinančiai nuoma neįkandama.
Savininkei buvo labai svarbu, kuo verčiasi jos butą ketinantis išsinuomoti žmogus. Esą, jei nepatiktų nuomininko darbovietė, į namus neįsileistų.
Miesto centre butų nuoma išties brangi. Tačiau susidarė įspūdis, kad klientų stygiaus čia nejuntama. Būsto nuomotojai į derybas beveik nesileidžia, jei kainą ir sumažintų, tai tik simboliškai.

Vadovaujasi sava logika

Logiškai mąstant, miesto pakraštyje buto nuoma turėtų būti daug pigesnė. Tačiau vilniečiai spjauna į tokią logiką. Todėl ir Pašilaičių pakraštyje esančiame Perkūnkiemyje išnuomoti vieno kambario butą pigiau nei už 1500 litų per mėnesį nenori. Derybos irgi buvo bevaisės – mokestį sumažintų ne daugiau kaip 50 litų. Gana didelė kaina grindžiama tuo, kad tokia dabar rinka. Be to, butas gerame kvartale, naujos statybos name.
Pigiau butai nuomojami šalia esančiose Justiniškėse. Už 1200 litų per mėnesį čia galima išsinuomoti dviejų kambarių butą su baldais ir buitine technika. Žinia, namas statytas prieš penkiolika metų, tačiau butas neseniai suremontuotas. Kitų panašių šiame rajone esančių butų nuomos kaina nedaug skyrėsi, svyravo nuo 1000 iki 1300 litų per mėnesį.

Arčiau stoties – didesnė pasiūla

Kam svarbiau mažesnis mokestis nei būsto būklė, gali jo pasidairyti Viršuliškėse, Karoliniškėse. Nekilnojamojo turto agentai už 550–1000 litų per mėnesį gali pasiūlyti butų Žvėryne, Antakalnyje ar Žirmūnuose. Reikia tik susitaikyti, kad šiuose palyginti arti centro esančiuose rajonuose teks gyventi bendrabučio tipo daugiabutyje, o buto plotas nesieks 30 kv. m. Vis dėlto ir tokių butų pasiūla nėra didelė.
Pasirinkimas gana didelis Naujininkuose. Ne itin gera reputacija garsėjantis rajonas nuomininkų pernelyg nevilioja. Pastatai čia taip pat seni. Vis dėlto nuolaidžiauti klientams būsto šeimininkai irgi nelinkę. 750 litų per mėnesį ir ne mažiau – tokios nuostatos laikėsi 22 kv. m buto savininkas. Kalbėdamas apie kainą jis pabrėžė tik atliktą buto remontą. Dėmesio nekreipė į avarinę daugiabučio būklę, netvarkingą ir nerakinamą laiptinę, išdaužytus langus.

Alternatyva – vienas kambarys

Leidžiantis į būsto paieškas verta prisiminti, jog nuomotis galima ir vieną kambarį bute. Tuomet finansinę naštą dalytis reikėtų su kitu nuomininku arba gyventi su šeimininkais. Finansiniu požiūriu toks sprendimas būtų bene priimtiniausias.
Interneto skelbimų svetainėse pavyko rasti už 400 litų nuomojamą vieną kambarį naujos statybos bute Šiaurės miestelyje. Kitą kambarį ir toliau nuomotųsi šiuo metu jame gyvenanti mergina. Taigi iš viso už šį butą prašoma 800 litų per mėnesį. Dabartinė nuomininkė tvirtino, jog komunalinės paslaugos kas mėnesį atsieitų ne daugiau kaip 150 litų.
Dar viena alternatyva – nuomotis namą. Vilniaus pakraštyje esančio namo šeimininkai už nuomą prašo 2 tūkst. litų. Apsistojus keturiese, nuomos mokesčio našta ne itin slėgtų, tačiau išsiversti be nuosavo automobilio būtų sunku.

Nuomos kainos kils

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados teigimu, nurimus būsto pardavimo rinkai nuomos rinka suaktyvėjo. „Dabar dauguma žmonių būsto problemą sprendžia jį nuomodamiesi. Todėl nuomos kainos dar turėtų kilti“, – įsitikinęs M.Čiulada.
Šiuo metu populiariausi – ekonominės klasės butai, kurių nuoma per mėnesį atsieina iki 1000 ir 1500 litų.
Eksperto nuomone, norint išsinuomoti būstą už kelis šimtus litų populiariuose, studentų pamėgtuose rajonuose: Antakalnyje, Justiniškėse, Žirmūnuose ar Šeškinėje, tektų gerokai paplušėti. Paieškos gali užtrukti mėnesį ir daugiau, nelygu keliami reikalavimai.
Būsto nuomos sektorius itin suaktyvėja artėjant rudeniui, kai gausybė studentų iš įvairiausių šalies miestų plūsta į sostinę. Didesnė pasiūla – pavasarį, vasaros pradžioje, kai studijuoti atvykęs jaunimas grįžta į gimtinę, važiuoja atostogauti.