Dalis Lietuvos gyventojų, pasinaudodami ekonominiu sunkmečiu ir krize nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, ėmė drąsiai žvalgytis atpigusio būsto. Tačiau NT specialistai pastebi, jog nemaža dalis tokių vartotojų nepagrįstai viliasi, kad už ypač mažas kainas galima įsigyti aukštos klasės, kokybiškus butus.

Atlikta lyginamoji analizė rodo, kad kokybiško būsto kategorijai priskirtini projektai yra 15–20 proc. brangesni nei žemesnės klasės būstai.

„Pastebime, kad būstą ekonominės krizės metu norintys įsigyti gyventojai kartais pernelyg optimistiškai vertina kainų nuosmukį. Iš tiesų pigesnio būsto kategorijoje, kuri buvo gerokai pervertinta pakilimo metu, kainos smuko labai stipriai – kartais net 40–50 proc. Tačiau reikia atskirti žemesnės klasės būstą nuo kokybiškų projektų, kurie iš karto buvo orientuoti į pasiturinčių vartotojų segmentą ir kaina čia kur kas labiau inertiška bei mažiau priklausoma nuo ekonominės aplinkos“, – sakė NT partnerių Bosta/DZL ekspertė Božena Stankevič.

Atlikus lyginamuosius įvairių sostinėje esančių NT gyvenamųjų projektų skaičiavimus paaiškėjo, kad kainų skirtumas tarp skirtingoms kokybinėms kategorijoms priskirtinų, tačiau panašaus ploto, tipo, toje pačioje miesto dalyje esančių butų siekia 15–30 proc. Pavyzdžiui, Santariškių rajone vienos statybų bendrovės projekte vidutinis butas kainuoja 6200 Lt už kv. m, o visai netoliese kitame projekte esantys iš pažiūros panašūs būstai – 4800 Lt/kv. m.

Tokį atotrūkį lemia ir patalpų išplanavimas, ir statybos bei apdailos medžiagų kokybė (nuo jų priklauso šilumos, garso izoliacija), pačių statybos darbų kokybė, aplinka ir kiti kriterijai. 

„Kokybiškų projektų nėra tiek jau daug, nes net NT bumo metais jų buvo statoma palyginti mažai dėl didesnių sąnaudų ir ne tokio greito pelno. Todėl neretai apie tokių butų pardavimą net nepranešama skelbimuose – informacija paskleidžiama asmeniškai ar per brokerius“, – teigia specialistė.