Šių metų trečią ketvirtį didžiuosiuose Lietuvos miestuose būstų parduota gerokai daugiau nei metų pradžioje. Tačiau toks pagyvėjimas esą nėra rinkos atsigavimo požymis.

Vilniuje per pastaruosius 2 mėnesius parduota dukart daugiau naujų butų nei per 4 ankstesnius mėnesius nuo balandžio iki liepos. Pardavimas taip pat išaugo ir Kaune bei Klaipėdoje. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) ekspertai kol kas atsargiai vertina šią tendenciją ir neskuba skelbti gyvenamojo būsto rinkos atsigavimo pradžios.

Kaune ir Klaipėdoje rugsėjį parduoda daugiau butų nei per visą vasarą. Sostinėje rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais NT bendrovės sugebėjo parduoti 180 naujų butų – tai dvigubai daugiau nei per ankstesnius 4 mėnesius kartu sudėjus, kai parduota apie 90 butų. Vis dėlto 2009 m. trečio ketvirčio rezultatus palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai butų pardavimas Vilniuje smuko net 61 proc.

„Kol kas dar anksti kalbėti, ar šis rinkos pagyvėjimas signalizuoja apie ilgalaikį atsigavimą. Yra tikimybė, kad tai tik sezoninis svyravimas, nes gyventojai linkę pirkti naują būstą šiuo metų laiku. Artėjanti žiema parodys, ar pakilimą lėmė sezoniškumas, ar vis dėlto tai iš tiesų pradžia tendencijos, kurią pagaliau paskatino gerokai sumažėjusios kainos“, – sakė NT konsultacijų ir analizės bendrovės „Redos“ vadovas Mindaugas Juodviršis.

Būsto kainos ir toliau nenustoja mažėti. Vidutinės klasės butų kainos pasiūloje Vilniuje per tris pastaruosius mėnesius sumažėjo 19 proc., prestižinės klasės – 5 proc., tiesa, ekonominės klasės butų kainos beveik nekito. Nors bendros kainos ir mažėjo, gyventojai ir toliau renkasi pigesnius nei vidutiniškai butus. Pavyzdžiui, rugsėjo mėnesį Vilniuje parduotų butų kainos buvo apie 9 proc. mažesnės nei rinkos kainų vidurkis.

„Tai signalas nekilnojamojo turto pardavėjams. Šiuo metu svarbiausias faktorius būsto ieškantiems pirkėjams tebėra kaina, nors bendras jų lygis per metus ir taip sumažėjo drastiškai. Todėl kainų mažinimas išlieka pati efektyviausia pardavimo strategija“, – mano „Redos“ vadovas.

Laikinojoje sostinėje fiksuotas nuosaikesnis butų kainų mažėjimas. Prestižinės, vidutinės ir ekonominės klasės būstų kainos trečią ketvirtį krito atitinkamai 6, 8 ir 12 proc. Klaipėdos NT vystytojai kol kas mėgina ignoruoti bendras rinkos tendencijas ir kainas mažina vangiai. Tris pastaruosius mėnesius jos smuko tik prestižinio būsto segmente (8 proc.), o vidutinės ir ekonominės klasės butai beveik nepigo.

Pažymėtina, kad visuose trijuose didmiesčiuose galutinė sandorio suma paprastai būna apie 10 proc. mažesnė nei oficialiai siūloma kaina.

Artėjant metų pabaigai galima prognozuoti, kad šiemet būsto pardavimas Vilniaus pirminėje rinkoje sumažės maždaug perpus. 2008 m. kas mėnesį sostinėje vidutiniškai buvo parduodama apie 120 naujų butų, o per tris pirmus 2009 m. ketvirčius šis rodiklis siekė apie 60.