Liepų parko namai | Diena.lt

Ieškantiems išskirtinio būsto – naujas projektas Kačerginėje 7

Ieškantiems išskirtinio būsto – naujas projektas Kačerginėje 7
Patraukli vieta aktyviems

Turbūt nerastume nė vieno kauniečio, o ir lietuvio, nežinančio, kas yra Kačerginė. Kurortinė Kauno rajono vieta, apsupta pušynų, ant Nemuno kranto visuomet viliodavo savo išskirtine aura, tam tikra gyventojų kultūra ir, aišku, nepakartojamu kraštovaizdžiu.

„Aišku, vietovė ypač traukia tuos, kurie svajoja gyventi pušų apsuptyje, šalia upės. Mėgstantys aktyvų gyvenimą, čia taip pat ras visas sąlygas bėgioti, vaikščioti, važinėti dviračiu ar kitaip leisti laisvalaikį“, – pastebi NT agentūros OBER-HAUS Kauno biuro vadovas Svajūnas Šarauskas.

OBER-HAUS nuotr.

Išties mėgstantiems aktyviai leisti laisvalaikį Kačerginėje yra ką veikti. Galima judėti dviračiais: dviračių takas prasideda Kaune, Marvelėje, tęsiasi iki Kačerginės, o nuo jos – dar kelis kilometrus iki Zapyškio.

Ne vienas apsilankęs Kačerginėje jau išbandė žygį pėsčiomis natūraliai išmintais takeliais, kurie driekiasi šilais ir Nemuno pakrantėmis. Takeliai kalvomis vingiuoja pro gražiausias regyklas, natūralias laukymes, o aukščių skirtumas siekia net 56 m. Toliausiame žiedinio maršruto taške – valstybės saugomas Pyplių piliakalnis. Užkopus ant jo atsiveria neapsakomi apylinkių vaizdai.

Pasiūlos nebuvo

Kad ir kokia būtų patraukli Kačerginė, tapti vietos gyventoju galimybių labai mažai. Dėl įvairių ribojimų didesnė miestelio plėtra negalima, o rinkoje pasirodančius naujus objektus kaipmat išgraibsto pirkėjai.

„Galimybės įsigyti būstą ilgą laiką nebuvo. NT vystytojai išvis negalėjo pasiūlyti naujos statybos projektų. Tik pastaruoju metu pasirodė keli projektai. Iki šio laiko tebuvo pavienė statyba arba kažkas sau pasistatė namą“, – pastebi S. Šarauskas.

Užmiestyje panorę gyventi žmonės gana dažnai susiduria su įvairiais nepatogumais – prastu susisiekimu, neišvystyta infrastruktūra ir pan.

„Kačerginėje yra viskas: puikus susisiekimas viešuoju transportu, gatvių apšvietimas, parduotuvė, kelios kavinės, mokykla, vaikų darželis, parkas, viešosios erdvės, skirtos poilsiui. Dabartiniais laikais jau niekas nebeklausia, kiek kilometrų iki Kauno centro ar iki Ringaudų. Pačiam tenka kartais pasinaudoti viešuoju transportu – nuo Kačerginės iki „Žalgirio“ arenos galima nuvažiuoti vos per 20 minučių. Labai patogus ir santykinai greitas ir pigus susisiekimas. Ar 15 minučių sugaiši Kaune stovėdamas spūstyje, ar per tą laiką nuvažiuosi iki namų užmiestyje, – manau, tokie atstumai jau nebėra lemiamas veiksnys renkantis būstą“, – pastebi NT ekspertas.

Laukia naujakurių

Naujas NT projektas Kačerginėje „Liepų parko namai“ įgyvendinamas pagrindinėje miestelio gatvėje.

„Ramybė, toli nuo miesto šurmulio, gamta, pušynų oras“, – svarbiausius kriterijus vardija S. Šarauskas.

Be visų pačios Kačerginės teikiamų patogumų, šio projekto vystytojai pasirūpino, kad gyventojams nereikėtų nuolat rūpintis savo būstu. „Numatytas šildymas oras–vanduo. Yra galimybė šildytis ne tik elektra, bet ir netoliese esančios saulės elektrinės gaminama energija. Pats pirkėjas priims sprendimą, kokio katilo jam reikia. Išlaidos šildymui nebus didelės“, – priduria pašnekovas.

Šio NT objekto vystytojai pasirūpino ir kitais svarbiais dalykais: būstas statomas iš ekologiškų blokelių. „Mes, kaip pardavėjai, pabrėžiame, kad tai ekologiškas būstas, kuris kvėpuoja, pats palaiko santykinę oro drėgmę. Susikuria tam tikra aura, kurios žodžiais nepapasakosi. Čia ne tas pats, kaip gyventi iš tradicinių medžiagų pastatytame name“, – pabrėžia S. Šarauskas.

Iš viso Kačerginėje, J. Janonio gatvėje, statomi keturi būstai: po du – viename name.

Be to, naujakuriai galės didžiuotis gyvendami gražiame būste – objektą sukūrę architektai pasistengė, kad jų darbas pasižymėtų ir išskirtinėmis linijomis, ir medžiagomis, ir kartu atitiktų nusistovėjusį miestelio pastatų koloritą ir stilistiką.

Erdvūs būstai – išskirtiniam pirkėjui

Iš viso Kačerginėje, J. Janonio gatvėje, statomi keturi būstai: po du – viename name. Vieno būsto plotas – 147,5 kv. m. Su kaimynu yra bendra tik viena siena – virtuvės ir svetainės. Informaciją apie kainas galite rasti puslapyje www.liepuparkonamai.lt.

„Kiekvienam dvibučiui priskirta po 8 a žemės, vadinasi, kiekvienai šeimai – po 4 a. Bus įrengtos vietos automobiliams, erdvi terasa“, – pasakoja NT agentūros atstovas.

Kokiam pirkėjui šis objektas turėtų atrodyti patrauklus? „Vyresnio amžiaus šeimoms, jau užauginusioms ir į gyvenimą išleidusioms vaikus, ieškančioms ramybės, kokybės. Vidurinės klasės šeimoms, dar tik auginančioms vaikus“, – svarsto S. Šarauskas.

OBER-HAUS nuotr.

Dvibučių namų statybų pabaigtuvės numatytos rugsėjo 1-ąją. Tačiau nauji būstai gražuoliai jau dabar laukia šeimininkų.

Profesionali pagalba

„Kadangi šio projekto namų pardavimu ir rinkodara rūpinasi bendrovė „OBER-HAUS nekilnojamasis turtas“, klientas gauna papildomų naudų: padedame su savo partneriais komerciniais bankais gauti finansavimą būstui įsigyti išskirtinėmis sąlygomis, dažniausiai mūsų klientams nereikia mokėti kredito sutarties mokesčio ir gaunamos geresnės palūkanos“, – priduria pašnekovas.

Agentūros turto vertintojai greitai parengs turto vertinimo ataskaitą bankui, tinkamą visoms Lietuvos finansų institucijoms. Beje, statytojas gali pasiūlyti namo baigtumą iki 100 proc., kartu gaunant vienoje vietoje kitų partnerių prekių asortimentą, reikalingą namui įsirengti, ir asmeninę profesionalių konsultantų pagalbą.

Pasak S. Šarausko, pastaraisiais metais išgyvenant vis didėjusią infliaciją ir krintant pinigų vertei, šis projektas galėtų būti puiki investicija į kokybiškai pastatytą būstą kurortinėje vietoje, visai šalia Kauno.

„Galbūt kaip tik šiuo metu jau turite svajonę pakeisti savo turimą gyvenamąją vietą į esančią Kačerginėje, bet nežinote, kaip susidėlioti visą procesą? Mes su savo komanda galime jums surengti nemokamą konsultaciją, kaip svajones paversti realybe“, – užbaigdamas pokalbį tikina NT ekspertas.

Kačerginė

OBER-HAUS duomenimis, per pastaruosius dvejus metus namų sandorių Kačerginėje iš viso buvo sudaryta dvylika. Visi jie buvo senos statybos gyvenamieji namai. Butų pardavimo pagyvėjimas šiame miestelyje užfiksuotas 2018–2020 m. Tada buvo įgyvendinti dviejų daugiabučių projektai Prieplaukos ir J. Biliūno gatvėse.
Nauji statybų projektai Kačerginėje – ir šiuolaikiški, ir ekologiški 14

Nauji statybų projektai Kačerginėje – ir šiuolaikiški, ir ekologiški 14
MB „Archpraktika“ suprojektavo dviejų statinių kompleksą kampiniame sklype prie Juliaus Janonio ir Juozo Zikaro gatvių sankryžos. Šiuos pastatus papuoš medžio fasadai ir šlaitiniai stogai. Iš vienos namų pusės driekiasi Liepų parkas, tad ir projektas pavadintas „Liepų parko namais“.

Vos už kelių šimtų metrų atsiveria įspūdingi Nemuno vaizdai, miestelis kompaktiškas ir patogus visiems: parduotuvė, kelios kavinės, picerija, mokykla, parkas, bažnyčia.

Kuo arčiau gamtos

„Aišku, kad ši ypatinga vieta įpareigoja. Ir architektai akcentavo, ir mes patys suprantame, kad svarbiausia darniai įsikomponuoti į kraštovaizdį ir nesugadinti jo vaizdo“, – pritaria projekto rangovo įmonės „Statybų vizija“ vadovas Marius Jankauskas.

Pasak jo, nauji statiniai sukurti taip, kad būtų išlaikytos Kačerginės pastatams būdingos eksterjero tradicijos, t. y. šlaitiniai stogai ir mediniai fasadai.

„Statybų vizijos“ nuotr.

Šiuo metu minėtoje vietoje, 16 a sklype, statomi du dvibučiai namai po 150 kv. m ploto. Vienam dvibučiui priklauso 8 a žemės, tad erdvės pojūtis užtikrintas. Iš viso čia galės įsikurti keturios šeimos.

„Konstruktyvui pasirinkome tvarią medžiagą – medžio ir betono blokelius, kurie sudaryti iš mineralinių medžiagų. Praleidžianti orą, garsą izoliuojanti medžiaga. Tokiuose namuose žmogui bus labai gera gyventi. Stogas – taip pat šiltas, kokybiškas, geras. Stogo danga – skardinė, pati konstrukcija ilgaamžė. Fasadui bus panaudota degintos eglės apdaila. Bus sudėti mediniai langai, kaustyti aliuminiu. Manau, kad galutinis vaizdas bus labai gražus“, – pasakoja M. Jankauskas.

Pašnekovas pabrėžė, kad projekto vystytojams svarbiausia statyti ne pigiau, o kokybiškiau. Šio principo laikomasi visuose statybos etapuose.

„Statybų vizijos“ nuotr.

Gyventojai jausis ypatingai

Statybų rangovas jau užsiminė, kad pastatams panaudoti ypatingi blokeliai.

„Pati blokelių technologija tikrai nenauja, sukurta 1934 m. medžio ir betono pagrindu. Prekės ženklas ISOTEX gyvuoja jau 36 metus – per šį laiką Europoje technologija jau panaudota beveik 0,5 mln. objektų. Kalbu ne tik apie individualius namus, bet ir didelius daugiabučių objektus“, – pasakoja įmonės „Šiltėja“ statybos direktorius Rytis Benevičius.

Blokeliai pasižymi įvairiomis savybėmis. Į vidų dedamas uždarų porų neoporas, kuris užtikrina šilumos energijos sulaikymą ir yra atsparus saulės šviesai, kol sandėliuojamas. ISOTEX blokeliai statybos aikštelėje gali būti laikomi neuždengti. Be to, iš blokelių pastatytų statinių nereikia šiltinti, jie atitinka A+, A++ klasę“, – pabrėžia pašnekovas.

Blokelį sudaro eilinis, sąraminis, angokraštinis ir kampinis blokai ir priekampis. „Įsivaizduokime lyg tai būtų kaladėlių žaidimas suaugusiesiems. Blokelių komplektas atkeliauja į statybas, kur tiesiog sudedamas. Statyba vyksta labai greitai – aukštas per savaitę. Į blokelių vidų pilama betono ir dedama armatūra“, – pasakoja R. Benevičius.

„Statybų vizijos“ nuotr.

Įprastai statybose naudojamiems kito tipo blokeliams reikalingi ir papildomi darbai: mūro, šiltinimo, sąramų ir pan. Tai kainuoja. Naudojant ISOTEX blokelius išvengiama papildomų medžiagų, darbo jėgai skiriamų išlaidų ir sutaupoma nemažai laiko.

Ant blokelių iškart galima dėti dekoratyvinį tinką, klinkerį ar kitas apdailos medžiagas, daryti ventiliuojamą fasadą.

Šiuolaikinis, visus reikalavimus atitinkantis būstas turėtų būti patrauklus žmonėms, kurie nori kokybiško ir tvaraus gyvenimo.

Ekspertas pabrėžė, kad ISOTEX blokeliai – nebrangi medžiaga. Be to, per pastaruosius metus itin pakilus statybų paslaugų ir medžiagų kainoms, 44 cm storio blokelis brango maždaug 10 eurų už 1 kv. m. Šios technologijos gamintojai pabrėžia jos ekologiškumą – išties visos blokeliams pagaminti naudojamos medžiagos gaminamos iš atsinaujinančių žaliavų. Vadinasi, apsigyvenę tokiame name jausitės kitaip. Maža to, niekada neišlaidausite savo būsto šildymui – ISOTEX blokeliai turi savybę akumuliuoti šilumą.

„Žmonės pajunta gyventantys, kur tvyro visiškai kitokia aura. Ekologija, oro kokybė, atsparumas ugniai – dėl visų šių savybių blokeliai itin patrauklūs“, – priduria R. Benevičius.

Beje, Kačerginėje statomiems dvibučiams kartu su ISOTEX blokeliais buvo panaudotos „Filigran“ perdangos, pagamintos Lietuvoje. Tai savotiška naujiena šalies rinkoje, leidžianti pagreitinti statybą kelis kartus.

Tvaru: medžio ir betono blokeliai sudaryti iš mineralinių medžiagų. Praleidžianti orą, garsą izoliuojanti medžiaga. „Statybų vizijos“ nuotr.

Kuo mažiau rūpesčių

Šiuolaikinės medžiagos ir technologijos suteikia žmogui galimybę kuo mažiau sukti galvą, kaip „aptarnauti“ savo gyvenamąjį būstą.

„Liepų parko namuose“ bus įrengti šilumos siurbliai „oras–vanduo“, naujakuriai galės savo būsto sistemą prijungti prie saulės elektrinės. Namų kieme bus įrengta stotelė elektromobiliams įkrauti.

„Su vienu būsimu gyventoju jau sutarėme įrengti nestandartinę šaldymo sistemą. Šildymo sistema taip pat sukurta taip, kad žmogus turėtų kuo mažiau rūpesčių – sklendės, elektriniai debitomačiai ir pan.“, – vardija bendrovės „Statybų vizija“ vadovas M. Jankauskas.

„Statybų vizijos“ nuotr.

Šiuolaikinis, visus reikalavimus atitinkantis būstas turėtų būti patrauklus žmonėms, kurie nori kokybiško ir tvaraus gyvenimo.

Projekto vystytojai naujų želdinių neplanuoja, juolab kad šalia – nuostabus liepų parkas. Visa teritorija bus apjuosta tvora. Kiekvieno naujojo būsto gyventojai turės savo kiemą, kuriame bus įrengtos nemažos terasos iš kompozitinių lentų ir po dvi vietas automobiliams.

Būstai parduodami su daline apdaila, tačiau statybų rangovas yra pasiruošęs, esant poreikiui, įrengti namus „iki rakto“.

Planuojama, kad „Liepų parko namai“ su daline apdaila bus įrengti iki rugsėjo 1 d.
Išskirtinė ir jauki vieta pakaunėje sulaukia ir investicijų, ir naujakurių 13

Išskirtinė ir jauki vieta pakaunėje sulaukia ir investicijų, ir naujakurių 13
Daug darbų jau atlikta

Buvusios žvejų gyvenvietės vietoje išaugusi Kačerginė su vaizdingomis apylinkėmis patenka į kurortinę teritoriją. Iš vienos pusės savo vilnį gena Nemunas, iš kitos pusės – savo giesmę niūnuoja įspūdingas pušynas.

Miestelyje yra išlikusių medinių vilų, menančių tarpukario laikais čia gyvenusius mokslininkus, rašytojus, menininkus, visuomenės veikėjus. Kelerius metus čia gyveno vaikų rašytojas Pranas Mašiotas, šešerius metus iki mirties čia kūrė Vincas Mykolaitis-Putinas, Jonas Biliūnas būtent Kačerginėje atostogų metu sukūrė liūdnąjį „Brisiaus galą“. Kone kiekvienas kampelis gali papasakoti savą istoriją apie žmones, kurie čia kūrė, ieškojo atsakymų arba tiesiog gyveno ir ilsėjosi, amžiams pamilę šią vietą.

Projekto autorių vizualizacija

Kačerginėje, kaip ir kituose kurortiniuose miesteliuose, siekiama sukurti šiuolaikinę turizmo infrastruktūrą.

Nutiestas dviračių takas, rekonstruota Šaltinio aikštė, kurioje galima pailsėti, iš fontanėlio atsigaivinti šaltinio vandeniu, suremontuoti dviratį arba įkrauti elektromobilį. Ten pat galima rasti Kačerginės lankytinų vietų schemą.

Sovietmečiu miestelis buvo apleistas, sunykęs, todėl buvo atnaujintos pagrindinės gatvės, jos dabar turės ir šaligatvius, ir šiuolaikinį apšvietimą. Viešosios erdvės – Liepų aikštė ir prieplauka – pamėgtos ir lankomos žmonių: čia rengiamos parodos, vyksta šventės, koncertai.

Beje, Kačerginės kultūrinis gyvenimas rūpi ne tik savivaldybei, bet ir vietos bendruomenei. Vietos gyventoja Monika Bitinaitytė su šeima šeštus metus iš eilės savo gimtajam miesteliui dovanoja fotografijų parodas.

Kadangi miestelyje kuriasi jaunos šeimos, buvo rekonstruota mokykla-daugiafunkcis centras. Jis turi ne tik erdvias klases su interaktyviomis lentomis, bet ir biblioteką, sporto salę, lauko aikštyną, nedidelį amfiteatrą. Kačerginė gali didžiuotis ir miško darželiu, kurį noriai lanko vis daugiau vaikų.

Atgimimas nesustos

Vis dėlto, dar yra darbų, kuriuos reikėtų atlikti, kad Kačerginės ir jos apylinkių vaizdas taptų dar patrauklesnis.

Kauno rajono savivaldybė planuoja visas Kačerginės apylinkėse esančias pėsčiųjų trasas inventorizuoti, sutvarkyti ir parengti jų schemą.

Be to, ketinama dar daugiau dėmesio skirti viešosioms erdvėms tvarkyti. Artimiausiuose savivaldybės planuose – mažųjų laivų uostas.

Į vykstančius pokyčius kurortiniame miestelyje sureagavo verslas: čia jau įsikūrė net penkios viešojo maitinimo įstaigos, motelis, teikiamos dviračių ir baidarių nuomos paslaugos. Nebeliks ir apgriuvusių buvusios pionierių stovyklos namelių – jų vietoje statomi gyvenamieji būstai.

Investicijos pritraukia verslą

Buvusio Kačerginės kurorto direktoriaus Viktoro Rėklaičio medinėje viloje įkurdinta seniūnijos administracija. Jos vadovė Aistė Ivanovaitė-Petraitienė – Kačerginėje gimusi ir užaugusi. „Myliu žmones, nuoširdžiai dirbu savo darbą, kol kas viskas sekasi puikiai. Savo tėviškei, savo gimtinei labai gera dirbti“, – su šiluma balse kalba seniūnė.

Ji pastebi, kad norinčiųjų įsikurti šiame nuostabiame kampelyje netrūksta. „Skambina, domisi žmonės. Tik reikia suprasti, kad neturime tiek vietos, kiek yra norinčiųjų. Tačiau nekilnojamojo turto vystytojai vis randa galimybių įkurti naujų būstų. Mano nuomone, Kačerginė, kaip ir Lietuva, yra visų, todėl negali užsidaryti ir nieko neįleisti“, – paklausta, ar senbuviai draugiški naujakuriams atsako A. Ivanovaitė-Petraitienė.

Ji dėkinga Kauno rajono savivaldybės administracijai už dėmesį Kačerginei ir investicijas.

„Gali per galvą verstis, tačiau mes visi puikiai suprantame, kad reikia daug lėšų. Savivaldybė mus pristato kaip kurortinį miestelį. Atvykstantys turistai ir svečiai iškart pastebi, kaip puošiasi ir gražėja mūsų Kačerginė. Negali puoštis, jei neturi investicijų“, – priduria seniūnė. Ji džiaugiasi, kad savivaldybės pastangos pakylėti Kačerginę neliko nepastebėtos ir verslo.

Projekto autorių vizualizacija

„Šiemet turime du inovatyvius verslus – „Kumeliuko sapną“, kurio įkūrėjas – jaunas žmogus, krosnyje kepantis picas. Pasklinda toks kvapas, kad didžiausios eilės nusidriekia. Visi nori paragauti kitokių, gardžių picų. Džiugu, kad atsidarė ir dar viena įstaiga – „Piliakalnio kiemelis“. Tai – šeimos verslas, ypatingai darbštūs žmonės, kurie stebina vaizdu į Nemuną, kuklia prabanga ir nepriekaištinga maisto kokybe“, – vardija Aistė Ivanovaitė-Petraitienė.

Projektuodami pastatus norėjome pabrėžti žmogaus ir gamtos ryšį, norėjome orientuoti žvilgsnį į medžius.

Beje, vietos bendruomenė pastebi, kad Kačerginę dėl jos ramybės ir saugumo vis labiau pamilsta jaunos šeimos, auginančios mažus vaikus. Lėtas miestelio gyvenimo tempas, nedidelis eismas, saugios viešosios erdvės – kaip sako vietos gyventojai, nebaisu ir vieną vaiką iš namų išleisti. Miestelis patogus, gerai išvystyta infrastruktūra, yra maitinimo įstaigų, prekybos centras, mokykla, bažnyčia – ir jaunas, ir senas čia gali jaustis puikiai.

Besidairantiems būsto

Nors dauguma Kačerginės gyventojų – senbuviai, kurių seneliai ir tėvai čia gyveno, kartkartėmis gyvenamųjų būstų pasiūloma ir naujakuriams.

MB „Archpraktika“ suprojektavo dviejų statinių kompleksą kampiniame sklype prie Juliaus Janonio ir Juozo Zikaro gatvių sankryžos. Planuojama, kad pastatus puoš medžio fasadai ir šlaitiniai stogai. Būtent šis stilius būdingas Kačerginės pastatams.

„Projektuodami pastatus norėjome pabrėžti žmogaus ir gamtos ryšį, norėjome orientuoti žvilgsnį į medžius. Susidaro įspūdis, tarsi pastatai savo lenktos formos tūriais norėtų apglėbti didžiausią Kačerginės turtą – mišką“, – pasakoja projekto architektė Dovilė Bukauskaitė-Treikauskienė.

Projekto vadovė Jurgita Šniepienė, apibūdindama patogią naujojo projekto lokaciją, pabrėžė, kad vos už kelių žingsnių yra maisto produktų parduotuvė, picerija, kurioje kepamų picų skonį pamėgę net kauniečiai. Taip pat veikia kavinė „Kačerga“.

„Ši vieta tinka ir skubantiems, ir vaikus auginantiems, ir orios senatvės sulaukusiems senjorams. Vaikai į mokyklą ar darželį nužingsniuos nekirsdami važiuojamosios gatvės dalies“, – pasakoja projekto vadovė.

Iš vienos namų pusės yra Liepų parkas ir jo didžiulė teritorija. Štai kodėl statomų namų projektas buvo pavadintas „Liepų parko namai“ (www.liepuparkonamai.lt). Kitoje pusėje – smulkus sodybinis užstatymas, kuris leidžia mėgautis Nemuno panorama.

Pabaigoje norisi pridurti: Kačerginė visais metų laikais savaip jauki, miela ir artima kiekvieno širdžiai. Vaikščiodamas po ją nebesupranti, ar tu – miške, ar miškas tavyje ošia ir sava kalba šneka. Tik vienas jausmas – esi namuose, į kuriuos visuomet gera sugrįžti.

DAUGIAU