„Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa – ilgalaikis procesas, todėl akivaizdu, kad, keičiantis teisės aktams, finansavimo mechanizmui, administravimui ir kitoms sritims, susijusioms su renovacija, gyventojams kyla klausimų, į kuriuos atsakymų reikia čia ir dabar. Primename, kad tokiu atveju jie iškart gali kreiptis tel. 8 614 99 699 ir kompetentingi specialistai atsakys į visus klausimus ir nukreips reikiama linkme“, – sako APVA Projektų įgyvendinimo ir priežiūros skyriaus specialistas Vladas Trakimavičius.

Įvardijama, kad 2022 m. buvo sulaukta daugiau kaip 2 tūkst. užklausų telefonu, šiemet renovacijos klausimais konsultavosi daugiau kaip 650 gyventojų.

Kokie dažniausi gyventojų klausimai?

APVA kviečia susipažinti su vienais dažniausių klausimų, kuriuos užduoda renovacija besidomintys gyventojai.

1. Kaip pradėti daugiabučio atnaujinimo procesus?

Susitarimą apie daugiabučio renovaciją gali inicijuoti savivaldybės administracija, bendrojo naudojimo objektų valdytojas arba savivaldybės paskirtas renovacijos administratorius. Vis dėlto galutinį sprendimą priima gyventojai – svarbu surinkti 51 proc. namo gyventojų balsų.

2. Kam priklauso balkonai? Buto savininkui ar tai bendras namo fasadas?

Balkonai yra neatsiejama fasado dalis. Todėl jų konstruktyvo stiprinimas, šiltinimo ar apdailos darbai yra bendrosios investicijos. Individualios investicijos gali būti tik balkonų stiklinimas.

3. Kiek kainuoja daugiabučio modernizacija?

Kiekvienas daugiabutis yra skirtingas ir jo atnaujinimo kaina nustatoma investicijų plane, kurį rengia investicinio plano rengėjai. Renkantis norimas priemones yra formuojama konkreti kaina.

4. Ar būtina įrengti pandusą neįgaliesiems prie įvažiavimo?

Taip, išskyrus tuos atvejus, kai to padaryti nėra jokių techninių galimybių.

5. Ar paimtas kreditas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) statybos rangos darbams apmokėti gali būti grąžinamas anksčiau nei jo grąžinimo terminas, nustatytas kredito teikimo sutartyje?

Taip. Lengvatinis kreditas ar jo dalis gali būti grąžinti anksčiau nei numatyta kreditavimo sutartyje nustatyta tvarka, netaikant papildomų mokėjimų.

Kviečia sužinoti daugiau

Vertinama individuali situacija

Akademinės kredito unijos (toliau – AKU) pardavimo ir rinkodaros vadovo Minvydo Genio teigimu, skirtingai nei bankuose, kredito unijoje reikiamą finansavimą būstui įsigyti gali gauti beveik kiekvienas, kuris atitinka atsakingo skolinimosi kriterijus. Taip pat atsižvelgiama ar praeityje klientas neturėjo reikšmingų pradelstų mokėjimų tiekėjams, kredito įstaigoms. Kredito unijoje visos situacijos yra vertinamos individualiai, o galimybę norimai paskolai gauti turi net ir tie, kuriems bankai užvėrė duris.

„Kredito uniją ir banką skiria požiūris į situacijų analizavimą. Bankai dirba pagal griežčiau reglamentuotus veikimo modelius bei principus. Kitaip tariant, neturi tiek laisvės kiekvieną situaciją analizuoti individualiai. Tuo tarpu kredito unija dirba kur kas lanksčiau. Lengviau finansuojame dirbančius savarankiškai, įmonių akcininkus, atlyginimą sau išsimokančius per dividentus, dirbame ir su tautiečiais, gyvenančiais užsienyje bei su Lietuvoje leidimą gyventi turinčiais užsienio piliečiais“, – sako AKU pardavimo ir rinkodaros vadovas.

AKU nuotr.

Bene dažniausiai dėl finansavimo būstui įsigyti į AKU kreipiasi gyventojai, dirbantys su individualia veikla, verslo liudijimu bei įmonių akcininkai, pajamas gaunantys per dividentus. Visų šių grupių atstovai, būsto paskolos kontekste, kredito unijoje yra vertinami kur kas palankiau nei bankuose.

„Tarp mūsų klientų – ir užsieniečiai, šiuo metu gyvenantys bei dirbantys užsienyje, tačiau svajojantys apie namus Lietuvoje. Dažniausiai kreipiasi tautiečiai iš Skandinavijos šalių, Jungtinės Karalystės, Vokietijos ir kitų Europos Sąjungos šalių. Vis dažniau paskolą būstui suteikiame ir mūsų šalyje nuolatinį leidimą gyventi turintiems kitų valstybių piliečiams. Pavyzdžiui, visai neseniai kreditą suteikėme kelioms šeimoms iš Ukrainos bei Kaune įsikurti norinčiam Meksikos piliečiui“, – sako M. Genys.

Kredito unijos atstovas pažymi, kad nepaisant lanksčių sąlygų, klientų finansinės galimybės grąžinti kreditą yra vertinamos kruopščiai ir atsakingai. Tokiu būdu siekiama užtikrinti, jog paskola netaptų sunkiai pakeliama finansine našta.

„Kalbant apie sąlygas, galime finansuoti iki 85 proc. išsirinkto būsto vertės. Paskolos grąžinimo terminas – iki 30 metų. Taip pat klientų patogumui, galime suteikti ir lėšų būsto įsirengimui, įtraukiant jas į bendrąją būsto paskolos sumą. Įsirengimui taip pat galime skirti iki 80–85 proc. planuojamų išlaidų“, – kredito unijos lankstumą pristato M. Genys. 

Finansavimas įvairaus tipo objektams 

AKU atstovo teigimu, neretai opia problema gyventojams, norintiems gauti paskolą, tampa ir pasirinkto objekto tipas bei būklė.

„Perkant butą ar jau įrengtą namą, ypač – naujos statybos, sunkumų gauti finansavimą kyla mažiau. Visgi jei gyventojai nori statytis namą nuo pamatų, didžiąją dalimi atvejų bankuose jie gauna atsakymą, kad objekto baigtumas turėtų siekti bent 60–70 proc. Kredito unija šiame kontekste – kur kas lankstesnė. Jei žmogus turi namų valdos žemės sklypą, projektą ir atliepia kreditui grąžinti reikalingus finansinius pajėgumus, sunkumų gauti finansavimą namo statybai nuo pamatų – nekyla“, – teigia AKU atstovas.

Panašiu principu vertinamas ir negyvenamosios ar poilsinės paskirties, pavyzdžiui sodo namų ar būsto pajūryje, įsigijimas. Taip pat kredito unija lanksčiai žiūri ir į bankuose nepalankiai vertinamus medinius, rąstinius, karkasinius namus.

„Jei objektas puikiai pritaikytas gyvenimui, tačiau yra negyvenamosios paskirties, kredito unija gali finansuoti net iki 80–85 proc. Unija gali skirti finansavimą ir prastos būklės medinio namo įsigijimui, tačiau tokiu atveju kartu finansuojame ir įsirengimą, kad būtų pagerintos pirkėjų gyvenimo sąlygos bei objekto vertė“, – sako M. Genys.

AKU nuotr.

AKU pardavimo ir rinkodaros vadovas pasakoja, jog šiandien gana dažnai dėl finansavimo kreipiasi asmenys, norintys senos statybos būstą pakeisti nauju. Gyventojų tikslas – taupyti brangstančius energijos išteklius ir kartu pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

„Pastebime, kad būsto keitimas šiandien yra tam tikras taupymo būdas. Mes, savo ruožtu, turime galimybę suteikti finansavimą žmogui, net ir iki galo neatitinkančiam kreditavimo sąlygų, jei jis įsipareigoja senąjį būstą parduoti per metus arba du nuo naujojo įsigijimo. Žinoma, per tuos du metus klientui pakėlus savo mėnesines pajamas, sutarties sąlygos gali būti peržiūrimos, o sprendimas dėl senojo būsto pardavimo – atšaukiamas“, – sako AKU pardavimo ir rinkodaros vadovas.

Subsidijos pirmajam būstui

Skiriant finansavimą būsto pirkimui tiek bankuose, tiek kredito unijose laikomasi taisyklės, jog asmens ar šeimos įsipareigojimai kreditų grąžinimui negali viršyti 40 proc. bendrų pajamų. Papildomai vertinama ir šeimą sudarančių asmenų skaičius, o visų šių taisyklių tikslas – nesukurti pernelyg didelės finansinės naštos asmeniui ar šeimai.

„Nors šiandien palūkanos auga, visgi, specialistų nuomone, paskolos įmoka vis tiek neviršys sumos, kurią gyventojai skirtų nuomai. Kartu, nuomodamasis būstą žmogus niekada nėra tikras, ar nereikės jo neplanuotai palikti. Galiausiai, net ir mokėdamas reikšmingą sumą per mėnesį, jis niekada netaps objekto savininku. Tad esant poreikiui įsigyti nuosavus namus bei turint tam galimybes, rekomenduojame ieškoti tinkamo varianto ir pirkti“, – sako M. Genys.

Kredito unijoje paskolą būstui gali gauti ir tos šeimos, kurios pirmuosius namus planuoja įsigyti su savivaldybės skiriama subsidija. Tam tikrais atvejais, anot AKU atstovo, šeimoms gali nereikėti ir pradinio įnašo, jei subsidijos pakanka padengti 15 proc. būsto vertės.

Individualus požiūris į kiekvieną

Kauno apskrityje lyderiaujančios Akademinės kredito unijos (toliau – AKU) valdybos pirmininkas Kęstutis Kaušilas teigia, jog šiandien verslai ieško individualaus bei lankstaus požiūrio į jų vykdomą veiklą.

Atitinkamai, siekiant gauti finansavimą, vis daugiau jų kreipiasi į kredito uniją, kiekvieną verslo idėją vertinančią individualiai bei galinčią pasiūlyti tiek kreditus dar tik kuriantiems savo verslą, tiek reikšmingai ilgesnius paskolos grąžinimo terminus ir kitas patrauklias sąlygas jau esamiems verslams.

„Ieškodami finansavimo galimybių bankuose, verslai susiduria su keliais pagrindiniais trukdžiais. Jei esi pradedantysis, kelerių metų patirties neturintis verslininkas, banke įprastai paskolos gauti tau nepavyks. Tuo tarpu paskolai gauti reikalingus kriterijus atitinkantys verslai neretai susiduria su lankstumo stoka. Pavyzdžiui, santykinai trumpu paskolos grąžinimo terminu ar lankstumo dėl pradinio įnašo stoka“, – verslų išskiriamą problematiką įvardijo K. Kaušilas.

Kredito unijoje lanksčios finansavimo galimybės suteikiamos kiekvienam – dar tik norinčiam steigti, vos savo veiklą pradėjusiam ar jau sėkmingai veikiančiam verslui.

Ieškodami finansavimo galimybių bankuose, verslai susiduria su keliais pagrindiniais trukdžiais.

„Išsiskiriame veiklos principu. Veikiame ne pagal tam tikras plačiu mastu šalyje taikomas taisykles, o individualiai vertindami kiekvieną mums pristatomą verslo idėją bei jos galimybes mūsų regione. Kadangi veikiame tik Kauno apskrityje, tad geriausiai šio regiono verslo aplinką ir išmanome. Ilgametė patirti leidžia vertinti, kokia idėja bei sąlygos gali sėkmingai veikti, o kokią dar reikėtų tobulinti“, – sakė AKU valdybos pirmininkas.

Užtenka profesinės patirties

Į kredito uniją galima kreiptis vos su paruoštu preliminariu verslo planu. AKU atstovo teigimu, siekiant gauti finansavimą pakanka turėti profesinės patirties, įrodančios specialisto pajėgumus rinkoje.

„Neretai į mus kreipiasi gydytojai, turintys ilgametę patirtį savo srityje ir norintys įkurti savo kliniką. Jiems reikalingas finansavimas tam, jog įsigytų reikiamą įrangą bei patalpas. Įvertinę specialisto patirtį bei jau suburtą klientų ratą galime suteikti reikiamą finansavimą. Tokiu būdu esame finansavę šiandien mieste puikiai žinomas, sėkmingai veikiančias estetinės ir lazerinės medicinos, odontologijos klinikas, restoranus ir restoranų tinklus, buhalterines įmones, reklamos agentūras ir kt.“, – sakė K. Kaušilas.

K. Kaušilas/Partnerių nuotr.

Tiek pradedančiosioms, tiek jau sėkmingai veikiančioms įmonėms kredito unija gali suteikti net kelis kartus ilgesnį paskolos grąžinimo terminą, nei įprasta bankuose. Įvertinus kiekvieną situaciją individualiai, verslai gali rinktis paskolą grąžinti net per 10 ar 15 metų periodą. Tokiu būdu, anot AKU atstovo, įmonės nėra įspraudžiamos į rėmus per pirmuosius kelis metus nuo paskolos gavimo susikoncentruoti tik į jos grąžinimą.

„Kitas verslams svarbus aspektas – pradinio įnašo klausimas. Nors įprastai jis siekia 15 proc. nuo prašomos finansuoti sumos, įmanomos ir kitos alternatyvos. Pavyzdžiui, kaip dalyvavimas projekte kitu nekilnojamuoju kilnojamuoju turtu. Dirbame su INVEGA, tad galima prašyti, kad garantiją kreditui suteiktų ir ši įstaiga“, – sakė AKU atstovas.

K. Kaušilas informuoja, jog klientai gavę finansavimą investiciniams ar kitiems projektams, gali pretenduoti ir į INVEGA 95 proc. palūkanų kompensavimą pirmiems trims veiklos metams.

Iki 4 mln. eurų vertės

Kredito unijoje gali būti finansuojami visi juridiniai asmenys – tiek įmonės, tiek mažosios bendrijos. Tarp populiariausių finansavimo krypčių, anot K. Kaušilo, yra investiciniai gyvenamosios arba komercinės paskirties nekilnojamojo turto vystymo projektai. Taip pat, finansavimas reikiamos įrangos ar transporto priemonių įsigijimui. Tiesa, esant poreikiui, kredito unija gali suteikti paskolą ir akcijų ar net kitos įmonės įsigijimui.

„Įprastai kredito unijoje finansuojami projektai nuo kelių dešimčių tūkstančių iki kelių milijonų eurų. Kartu su kitomis „Kreda“ grupės, kuriai priklausome, kredito unijomis galime finansuoti iki 4 mln. eurų vertės siekiančius projektus. Pavyzdžiui, stambius nekilnojamojo turto vystymo projektus, siekiančius net iki 10 tūkst. kv. metrų“, – sakė AKU atstovas.