„Praėjusiais metais gyventojai aktyviai rinkosi veiklą su verslo liudijimu gyvenamosios paskirties NT nuomai kitiems gyventojams. Iš viso 15 tūkst. gyventojų įsigijo verslo liudijimus ir sumokėjo beveik 5 mln. eurų GPM. Iš jų 5 tūkst. gyventojų jau deklaravo pajamas“, – teigia VMI viršininko pavaduotojas dr. Martynas Endrijaitis.

VMI primena, kad pajamų mokesčio deklaracijas turi pateikti ir tie gyventojai, kurie vykdė nuomos veiklą su verslo liudijimu, tačiau pajamų negavo. Taip pat, jei gyventojo pajamos iš šios veiklos viršijo 45 tūkst. eurų ribą, viršijanti dalis papildomai apmokestinama 15 proc. GPM.

„Kita dalis gyventojų nuomodami savo NT, gyvenamosios paskirties ir kito pobūdžio, pavyzdžiui, žemės sklypą, veiklos neregistruoja, o gautas pajamas deklaruoja kaip Nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomos pajamas ir sumoka 15 proc. arba 20 proc. GPM“, – teigia VMI atstovas, pridurdamas, kad tai jau atliko 28 tūkst. gyventojų, kurie deklaravo 10 mln. eurų mokėtino GPM.

Gyventojai, kurie NT nuomojo įmonėms arba individualią veiklą vykdantiems gyventojams, GPM nemoka, nes gautos pajamos yra priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių mokestį išskaičiuoja ir sumoka nuomininkas.

Atrenka ekspertai

Pinigų, laikomų kojinėje ar banko sąskaitoje, vertė dėl infliacijos vis mažėja. Tikriausiai kiekvienas esame girdėję, kad investavimas padeda padidinti finansinę santaupų vertę ir leidžia tikėtis sotesnės ateities, bet kiek iš mūsų tai jau yra išbandę?

Ryžtą investuoti neretai stabdo ir tai, kad nesame sukaupę grandiozinių sumų. Tačiau sutelktinio finansavimo į nekilnojamojo turto (NT) nuomą platformos „InRento“ pavyzdys rodo, kad grąžą iš nuomos galime gauti investavę ir 500 eurų.

„InRento“ per metus pritraukė jau daugiau kaip 1 mln. eurų investicijų, prie kiekvieno projekto prisideda vidutiniškai 33 investuotojai, ir tapo pirmąja tokia kregžde kontinentinėje Europoje.

Anot jos įkūrėjo ir vadovo Gusto Germanavičiaus, platforma kurta kaip lengvai suprantamas investavimo būdas su žemesne investavimo rizika. Tai galimybė investuoti į profesionalų atidžiai atrinktus NT nuomos projektus Lietuvoje ir kitose šalyse.

Vertėtų paminėti, kad investavimas visuomet susijęs su rizika, tačiau „InRento“ veikla yra prižiūrima Lietuvos banko, o investuotos lėšos visais atvejais yra užtikrinamos nekilnojamojo turto įkeitimu pirmine hipoteka. „Turto vertė niekados neviršija paskolos vertės“, – pabrėžė G.Germanavičius, licencijuotas investicijų patarėjas, didžiausio Europos NT sandorių agregatoriaus „EvoEstate“ įkūrėjas, kofinansavęs virš 200 NT sandorių aštuoniolikoje pasaulio šalių.

Kaip tai veikia?

Patiems įsigyjant NT, tenka pakloti nemažas sumas, įsigytus objektus paskui reikia administruoti, sugaištant nemažai laiko, be to, tam reikia ir tam tikrų įgūdžių, sudėjus santaupas į vieną ar kelis krepšius didėja nesėkmės rizika.

„InRento“ yra tarpininkas tarp žmonių, norinčių investuoti tinginiaujančius pinigus, ir NT profesionalų, siekiančių finansinių srautų nekilnojamojo turto idėjoms įgyvendinti. „Mes sutelkėme profesionalius NT administratorius, kurie per platformą pristatydami pajamas generuojančius objektus renka finansavimą jiems įsigyti, paskui juos nuomoja, o nuomos pajamas, atskaičiavę administracinį mokestį, išmoka investuotojams“, – apibūdino G.Germanavičius. Naudojimasis platforma investuotojams nieko nekainuoja.

Mes sutelkėme profesionalius NT administratorius, kurie per platformą pristatydami pajamas generuojančius objektus renka finansavimą jiems įsigyti, paskui juos nuomoja, o nuomos pajamas, atskaičiavę administracinį mokestį, išmoka investuotojams.

Kaip jau minėta, platformoje atsiranda tik patikimi patikimų vystytojų projektai, įvertinti, išanalizuoti patyrusių NT ir investicijų ekspertų komandos. Ji vėliau prižiūri ir administruoja finansavimo bei atsiskaitymo su investuotojais procesus, tvarko dokumentus ir atstovauja investuotojų interesams.

Laukia daugiabutis Kaune

Nuomos rinkos grąža Lietuvoje per pandemiją buvo nukritusi nuo 6 proc. iki 4 proc. per metus. „Platformoje pristatomi objektai generuoja didesnę grąžą nei Lietuvos vidurkis ir siekia 6–7,5 proc.“, – skaičiavo G.Germanavičius.

Platformoje pateikiamas NT sąrašas, iš kurio galima rinktis, kiek ir į kurį projektą norime investuoti. NT įvairovė – daugiabučiai, sandėliai, garažai, biurai ir kt.

Investicijų šiuo metu laukiama daugiabučiui Kaune, Savanorių prospekte, kurio gyventojams atsiveria Laisvės alėjos ir Senamiesčio panorama. Tai yra pirmas platformoje pateiktas projektas Kaune. Per dešimt dienų sulaukta daugiau nei 100 tūkst. eurų investicijų.

Pajamos investuotojams ateina ne tik iš nuomos, bet ir kai nusprendžiama parduoti objektus brangiau. Investuotas lėšas galima susigrąžinti ir anksčiau laiko, nei sutarta, pasitelkiant antrinę rinką, kurioje investuotojas savo investicijas gali parduoti anksčiau nei nustatytas terminas.